Sperwerstraat 138916 BR LeeuwardenVogelwijk

LET OP: De vraagprijs betreft een 'bieden vanaf prijs'. In de Vogelbuurt, in de gewilde westkant van de stad gelegen, staat deze verrassend ruime en karakteristieke jaren '30 hoekwoning op 127m2 eigen grond. De achtertuin met berging en achterom is gesitueerd op het zuidwesten. De woning heeft een totale vloeroppervlak van 178m2, hiervan behoort 125m2 tot het gebruiksoppervlak wonen. De inhoud bedraagt 488m3. De verwarming geschiedt middels radiatoren, welke zijn aangesloten op een AWB HR-combiketel van medio 2005, welke in eigendom is. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van enkel glas. Het dak is geïsoleerd door middels van glaswol. Het betreft in grote lijnen een nette woning, maar is hier en daar ook gedateerd en verdient derhalve weer wat extra aandacht. INDELING Parterre We komen binnen in de hal-entree met de meterkast, toiletruimte, opgang naar de eerste verdieping met trapkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer, een zogenoemde doorzonkamer, is nog voorzien van de oude schouw en biedt veel ruimte voor een fraaie zit- en eethoek. De muur richting de keuken is in het verleden al eens verwijderd en heeft derhalve een open karakter. Aansluitend de bijkeuken met hier de CV-installatie, de aansluiting en afvoer voor de witgoed opstelling en de achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, badkamer voorzien van vaste wastafel en ligbad / douche. Tweede verdieping De ruime overloop is toegankelijk middels een vaste trap en staat in verbinding met twee volwaardige slaapkamers. PROJECTNOTARIS De overdracht zal plaats vinden bij de project notaris Clercx Leenders Netwerk Notarissen te Breda. Bijzonderheden: – Bieden vanaf € 200.000,= k.k.; – Starterswoning met veel potentie; – Achtertuin met achterom op het zuidwesten; – Stadscentrum en sociale voorzieningen nabij gelegen; – Wordt verkocht onder de voorwaarde ‘As is, where is’.