De Fierljepper 158941 DS LeeuwardenWiarda

Heerlijk wonen in een Fries waterdorp! Het gemoedelijke buurtschap Wiarda biedt de perfecte combinatie van waterrijk en landelijk wonen op steenworp afstand van de stad! Aan de Fierljepper vind je deze prachtige 2-onder-1-kapwoning uit 2020, gekenmerkt door de fraaie klokgevel, een breed perceel met eigen oprit en de heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen aan open vaarwater en met een eigen aanlegsteiger zijn de Friese wateren binnen handbereik. Niet is wat het lijkt, want door de ruime uitbouw aan de achterzijde en bijkeuken is deze woning groter dan vermoedelijk gedacht. Met de laatste fase van de wijk zal de straat binnenkort opnieuw worden ingericht en komt deze woning direct aan een lommerrijke groenstrook te liggen. Kortom: laat je verrassen door deze prachtige woning op een top locatie! Indeling als volgt: Begane grond: Entree/hal met meterkast en modern toilet met fonteintje en trap naar 1e verdieping. Het woongedeelte is heerlijk ruim en licht opgezet, mede door de uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek en aan de achterzijde een heerlijke tuingerichte eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is compleet uitgerust met luxe apparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven en wijnklimaatkast. Daarnaast bieden de hoge kasten veel opbergruimte. Het kookeiland met bar maakt het mogelijk om tijdens het koken gezellig samen de dag door te nemen. Aansluitend bevindt zich aan de achterzijde de bijkeuken voorzien van witgoedopstelling en deur naar de tuin. Zowel in de keuken als in de woonkamer zijn inbouwspots met dimmers aanwezig. Eerste etage: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping, 3 keurige slaapkamers en moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Op deze etage bevindt zich een ruime (zolder)kamer en een afgesloten technische ruimte welke ook dienst doet als opberghok. Ook op de tweede verdieping is de visgraat PVC vloer doorgelegd, wat zorgt voor een mooi geheel. Tuin: De achtertuin is met een royale breedte van ruim 10 meter heerlijk ruim opgezet en gelegen op het zonnige zuidwesten. Met diverse terrassen een fijne plek om te genieten en tot rust te komen. Je eigen boot meer je aan bij de aanlegsteiger of pak je sup en verken de prachtige routes door de omgeving. Naast de woning bevindt zich een eigen oprit, geschikt voor meerdere auto’s en aansluitend een ruim opgezette houten berging met overkapping. Bijzonderheden: • Wonen aan open vaarwater en eigen aanlegsteiger • Zonnige tuin gericht op het zuidwesten • Breed perceel met eigen oprit geschikt voor meerdere auto’s • Ruime berging van 15 m2 en overkapping • Volledig gasloos en o.a. v.v. lucht-warmtepomp en WTW unit • Begane grond en 1e verdieping zijn v.v. vloerverwarming • Ramen 1e verdieping achterzijde zijn v.v. elektrisch bedienbare screens • Ramen 1e verdieping voorzijde zijn v.v. inzethorren • Breed elektrisch bedienbaar knikarmscherm boven openslaande tuindeuren • Waterontharder • 4 in-roof zonnepanelen Algemeen: In Wiarda kun je meteen gebruikmaken van alle voorzieningen die in De Zuidlanden zijn gerealiseerd, waaronder de Brede school, een supermarkt, sportpark Wiarda en het gezondheidscentrum de Techumerpleats in de voormalige boerderij van Techum. Per fiets ben je binnen enkele minuten bij de Hema en de supermarkt in de nabijgelegen woonwijk Zuiderburen en is tevens het bruisende stadscentrum goed te bereiken. Ook is de woning gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen als de rondweg en de haak om Leeuwarden. De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.