Azaleastraat 818922 GK LeeuwardenBloemenbuurt

Op een fijne locatie, in de populaire Bloemenbuurt staat deze leuke eengezinswoning op een perceel van 113 m². Typisch voor deze jaren 30 woning is de speelse indeling en de sfeervolle woonkamer met erker en glas-in-loodramen. Deze woning beschikt onder andere over een open keuken met doorgang naar de bijkeuken, een beschutte achtertuin en in totaal maar liefst 4 slaapkamers op de verdiepingen! - gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk - totaal 4 slaapkamers - op 5 minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden - HR+(+) beglazing, deels vervangen in 2022 - dakkapel gerenoveerd en geïsoleerd in 2022 - nieuwe (2022) vaste trap geplaatst naar de zolderverdieping De woning is gelegen in de populaire jaren 30 wijk de Bloemenbuurt. Alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig: Het Cambuurplein met een supermarkt, drogisterij en apotheek, diverse scholen, kinderopvang en het stadscentrum. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast, trapopgang en trapkast - toiletruimte - sfeervolle woonkamer met erker en glas-in-loodramen - open keuken (2022) met een keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (keukenopstelling 2022, inbouwapparatuur van 2010-2015 en vaatwasser van 2023) - bijkeuken met witgoed-aansluiting en deur naar de achtertuin Verdieping: - overloop en trapopgang naar zolderverdieping - complete badkamer (2011) met wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, toilet (broyeur 2021) en cv-kast - slaapkamer 1 met inbouwkast en erker - slaapkamer 2 met inbouwkast Zolderverdieping: - overloop - slaapkamer 3 met dakraam - slaapkamer 4 met dakkapel en bergruimte achter het knieschot Tuin: - volledig bestrate en onderhoudsarme achtertuin met achterom op het noordwesten - voortuin gelegen op het zuidoosten Algemeen: - elektra middels 4 groepen met aardlekschakelaar - volledig voorzien van dubbele beglazing (glas in lood met voorzetramen) - verwarming en warm water middels cv-combiketel (2019) - broyeur (2021) in badkamer Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.