Galgefenne 378913 HX LeeuwardenHarlingervaart Noord

Deze nieuwbouwwoning, gelegen op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Leeuwarden en met een energielabel A++, biedt een overvloed aan luxe. Profiteer van professioneel aangebrachte 'verbeteringen' en een scala aan fantastische extra's die deze instapklare woning direct tot een perfecte keuze maken voor wie op zoek is naar comfort en kwaliteit. BEGANE GROND Aan de voorzijde van de woningen strekt zich een ruime groenstrook uit. Bij binnenkomst in de woning betreed je een lichte entree, voorzien van een meterkast (met 3-fasen), een apart toilet met fontein, een trapopgang naar de eerste verdieping en tevens biedt deze ruimte toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer, met een diepte van 12,5 meter, samen met de open keuken, beslaat meer dan 50 vierkante meter. De woonkamer is uitgerust met vloerverwarming en baadt in natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde, waar tevens twee openslaande deuren toegang bieden tot de achtertuin. De keuken, centraal gelegen in het hart van de woonkamer, is een ware droom voor kookliefhebbers. Hier vind je diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven, Quooker en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. De keuken is van hoogwaardige kwaliteit. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren en via een gerealiseerde hal, waar tevens een praktische opbergkast is geplaatst. EERSTE VERDIEPING Via een vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk 17m² en 15m², samen met een prettige kinderkamer of thuiswerkplek van 7m². De badkamer is uitgerust met een verlaagd plafond voorzien van spotjes. Deze luxe badkamer omvat een tweede toilet, een ligbad, dubbele wastafel met een hangend meubel, een designradiator en een ruime inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Deze verdieping is slim ingedeeld voor praktisch gebruik. Een ruime overloop biedt toegang tot de bergzolder via een vlizotrap, evenals twee ruime slaapkamers die dankzij de dakramen voldoende daglicht ontvangen en zijn voorzien van knieschotten. Bovendien is er een handige bergruimte gerealiseerd, toegankelijk vanaf de overloop, waar plaats is voor de witgoedcombinatie, de cv-installatie en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (400Wp, 2023). BUITENRUIMTE Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via de achterzijde. De achtertuin beslaat maar liefst 50m² en biedt ruimte voor een comfortabele loungehoek. Gelegen op het zuiden, is deze tuin perfect voor liefhebbers van de zon. Om schaduw te creëren is er een extra zwaar, breed en diep zonnescherm geïnstalleerd. Achter de poort bevindt zich een handige berging voor fietsen (sedumdak) en voldoende ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. OMGEVING Het kadekwartier: gebouwd onder een neoclassicistische architectuur en een industriële, maar toch vriendelijke uitstraling. De woningen in deze wijk zijn geïnspireerd op pakhuizen en fabrieksgebouwen uit het einde van de negentiende eeuw. Dagelijkse boodschappen bij de Albert Heijn op 250 meter afstand, uitgebreid shoppen, een avondje theater, naar de film of uit eten? Je woont hier in het verlengde van het centrum van Leeuwarden. Je loopt dus zo naar de markt of een gezellig terrasje. Het Vossepark is op slechts 800 meter lopen. BIJZONDERHEDEN + Vloerverwarming op de begane grond; + Energielabel A++; + 159m2 woonoppervlak; + Op steenworp afstand van diverse voorzieningen; + Opgeleverd in december 2019; + Voorzien van 10 zonnepanelen (400Wp, 2023); + Ruime tuin op het zuiden; + Parkeren op eigen terrein; + Extra groot zonnescherm. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.