Ype Poortingawei 148915 KG LeeuwardenWesteinde

Een duurzame woning aan de rand van Leeuwarden? Bingo! De Ype Poortingawei 14 is met vier slaapkamers perfect voor gezinnen. Je woont hier op een heerlijke plek met een houtkachel in huis, een brede tuin én een jacuzzi. Om de hoek is een grote speeltuin voor kinderen en een losloopgebied voor de hond. Sluit dit aan op jouw woonwensen? De Ype Poortingawei ligt aan de rand van de stad Leeuwarden in het meest westelijke gedeelte van de wijk Westeinde. De wijk met ca. 4500 inwoners staat bekend om het vele groen en de goede bereikbaarheid naar o.a. de N31 (richting Harlingen, Heerenveen en Drachten). De binnenstad is op ca. 10 minuten fietsafstand. Daarnaast is het er zeer kindvriendelijk met scholen en alle belangrijke voorzieningen in de buurt te vinden. Deze fraaie hoekwoning ligt vlakbij één van de vele speeltuinen en binnen 1 minuut loop je de wijk uit voor een heerlijke wandeling langs de landerijen of in het Leeuwarder Bos. We nemen je mee door de woning: Bij aankomst valt meteen de prettige ligging op. Er is veel groen in deze straat en je parkeert je auto op de oprit voor de garage. Via de voordeur betreden we de entree, waar de meterkast (driefasenstroom en 13 groepenkast) en een los toilet gesitueerd zijn. Ook de trapopgang naar de verdieping is in de entree te vinden. De deur aan onze linkerhand leidt ons naar de wasruimte, een handige toevoeging aan deze woning. Aan onze rechterhand zit de woonkamer. Wat opvalt, is dat de vloer keurig gelegd is en netjes doorloopt naar de woonkamer. We zijn in de lichte, sfeervolle woonkamer. Met genoeg ruimte voor een ruim opgezette zit- en eethoek zit je hier goed! Via de achterdeur kun je gemakkelijk vanuit de woonkamer de tuin betreden. De houtkachel is de kers op de taart in deze ruimte: zo zit je er warmpjes bij op koude dagen. De half-open keuken staat in verbinding met de woonkamer. Deze is voorzien van een waterontharder, ATAG inductiefornuis (2021) met oven, ingebouwde vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Door het infraroodpaneel heb je hier hybride verwarming. Door naar boven, waar we vanaf de overloop de eerste slaapkamer aan de linkerhand betreden. Deze kamer oogt ruim door het in 2021 geplaatste dakkapel. De master bedroom bevindt zich hiernaast, wederom met royale raampartijen door de dakkapel. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als fitnesskamer, maar er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en ruime garderobekast. Tot slot de derde slaapkamer, deze zit aan de voorkant van de woning. Nog zo'n fijne slaapkamer met licht en ruimte! De badkamer is de laatste kamer die we op deze verdieping hebben. En dat is er niet zomaar één! Deze badkamer heeft namelijk een ingebouwde speakerinstallatie. Mobiel aansluiten, het licht dimmen en genieten van je eigen "home spa"... Met een ligbad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel hoeft er niets meer te gebeuren aan deze fantastische badkamer. Via de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping. Hier treffen we een ruime slaapkamer met grote ingebouwde kastenwand. De prachtig aangelegde tuin kunnen we zowel via de woonkamer als achterom betreden. De tuin is gelegen op het westen, onderhoudsvriendelijk en staat garant voor fijne zomerse dagen. De vierpersoons jacuzzi maakt de sfeer helemaal af: wat een luxe. Aan de achterzijde van de aangebouwde garage zit niet alleen een overkapping, je komt hier namelijk terecht in een aparte ruimte die als muziekstudio wordt gebruikt. Via de studio kom je in de garage. Er bestaat een mogelijkheid om de studio om te bouwen tot sauna, hiervoor is zelfs nog een loze groep elektriciteit beschikbaar. Kortom, een instapklare woning vol verrassingen, pluspunten (houtkachel, kastruimte, badkamer met muziekinstallatie), ruimte, sfeer en meer. We verwelkomen je graag voor een bezichtiging. Bijzonderheden:  -    Energieneutrale woning met label A -    135 woonoppervlakte en 4 slaapkamers -    Groene en brede tuin gelegen op het westen -    16 zonnepanelen -    Nieuwe CV ketel uit 2022 -    Aanbouw met geïsoleerde betonvloer en wanden (studio) uit 2021