De Ynset 208941 DP LeeuwardenWiarda

Een bijzonder ruime woning aan het water in de prachtige wijk Wiarda. De nieuwbouwwijk Wiarda ligt ten zuiden van Leeuwarden tussen woonwijk Zuiderburen en Goutum in. In circa 12 minuten ben je met de fiets in de Leeuwarder binnenstad.  Deze royale woning is voorzien van veel pluspunten: energielabel A, geheel voorzien van vloerverwarming, een warmtepomp, 17 zonnepanelen én een achtertuin aan vaarwater gelegen op het zuidwesten.  Laten we de woning bekijken We lopen over de eigen oprit richting de hal aan de zijkant van de woning. In de hal tref je de trap, het toilet, meterkast en de deur die toegang biedt naar de leefruimte.  De leefruimte is over de hele lengte van de woning met aan de voorkant de keuken en aan de achterkant de woonkamer. De keuken is geplaatst in het bouwjaar 2017 en is voorzien van het nodige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde, met uitzicht over de fraai aangelegde tuin en het water is de woonkamer gesitueerd. Een heerlijke plek om op de bank uit te rusten na een werkdag of om een gezellige avond met je gezin door te brengen. De gehele begane grond is voorzien van een tijdloze pvc vloer met vloerverwarming.  Eerste verdieping Op de overloop van de verdieping is de toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen met recht opgetrokken gevels waardoor je iedere vierkante meter goed kunt benutten. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een handige walk-in-closet, daar worden we allemaal blij van toch? Dan de ruime badkamer. Wat een eyecatcher...! Een mooie luxe badkamer in een tijdloze stijl. Je treft hier een inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet een een ligbad. Kortom, alles wat je wenst is hier aanwezig.  Tweede verdieping De ruimte die je op deze verdieping nog aantreft zul je wellicht, als je de woning vanaf buiten bekijkt, niet verwachten. De tweede verdieping in deze woning is namelijk een volwaardige verdieping. Zo zijn hier nog 2 royale slaapkamers gerealiseerd en een handige ruimte voor je witgoedapparatuur en andere installaties.  Vanaf de overloop op deze verdieping kun je de vliering betreden, ideaal voor het opbergen van je vakantie- en/of kerstspullen.  Tuin Deze tuin heeft in ieder seizoen zijn charme. Door de diepe tuin, is de tuin de hele dag in de zon. De zonsondergang is te genieten op de steiger tot 21:30 in de zomermaanden. Je kan hier heerlijk genieten van de zon door de geweldige ligging, met je eigen boot aan de wal en in de winter kijk je uit over het stille, wellicht bevroren, water en kan je je schaatsen onder binden in de eigen achtertuin. Als dat niet perfect is... In 2021 is in deze tuin een buitenkeuken geplaatst waar je zomers optimaal van kunt genieten. De achtertuin is voorzien van een overkapping en biedt toegang tot de garage. Twee voordelen van deze garage zijn: één dat er vloerverwarming in zit en twee dat er extra ramen zijn geplaatst, er valt dus ook nog een kantoorruimte te creëren.   Bijzonderheden - Vloerverwarming + pvc vloer door de hele woning. Op de verdiepingen per ruimte te reguleren - Garage met vloerverwarming en ramen kan tot kantoorruimte uitgebouwd worden - Energielabel A - Achtertuin op zuidwesten met overkapping, zithoek aan de achterzijde, buitenkeuken en aan vaarwater - Mogelijkheid om eigen boot aan te leggen - Ruimte woning met verrassende tweede verdieping, 5 ruime slaapkamers - Goed locatie ten opzichte van uitvalswegen - Gelegen in de populaire wijk Wiarda - Gasloos: warmtepomp en 17 zonnepanelen (2023)