Leeuwerikstraat 178917 ED LeeuwardenBonifatius

Waarom zou je deze woning met achterstallig onderhoud willen kopen? - Een pracht van een locatie in de populaire Vogelwijk van Leeuwarden. - Een groot perceel (210m²) met een ca. 20m diepe achtertuin op hert zuiden. - Een statig woonhuis met opgemetselde erker, hoge ramen en meer dan 3m hoge plafond. - Een degelijk casco wat een prima basis vormt voor het realiseren van jouw droomhuis. - De beschikking over de financiële middelen, de handige vrienden en twee rechterhanden. Wordt je nu enthousiast neem dan snel contact met ons kantoor op en laat deze buitenkans niet ontgaan! Indeling begane grond: Voordeur met luifel. Hal/entree met een statige trapopgang. Hieronder een kelder-trapkast met de energie-aansluitingen. Toiletruimte. De doorzon-woonkamer heeft nog de originele plafonds met lijstwerk, een erker met oorspronkelijke bovenlichten en een groot lichtkozijn aan de achterzijde met tuindeur. Gesloten keukenruimte met een keukenblok zonder apparatuur. Bijkeuken met opstelling van de CV-combiketel en daarachter een doucheruimte. Indeling verdieping: Overloop met lichtkoepel. Grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en dubbele deuren naar het balkonnetje boven de erker. Slaapkamer (voorzijde). Slaapkamer (achterzijde). Badkamer voorzien van ligbad-/douchecombinatie en wastafel. Tussen de voorste en achterste slaapkamer in is een grote inloop-bergkast met lichtkoepel. Bijzonderheden: Verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (AWB ThermoElegance 5, 2012, eigendom). Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Groepenkast met 2 groepen. 'Slimme' elektra- en gasmeter. Perceel van 210m² eigen grond). De woning heeft de status van Gemeentelijk Monument. Achterstallig onderhoud dient in overleg met en goedkeuring van de Gemeente Leeuwarden te worden uitgevoerd. De wijk: Fijne woonstraat in de populaire Vogelbuurt, op een prachtige locatie. Nabij het stadspark 'Rengerspark' en op nog geen 10 minuten wandelen van het historische centrum van Leeuwarden. Buurtwinkelcentrum verderop in de Leeuwerikstraat.