Ferdinand Bolstraat 1098932 JN LeeuwardenJulianapark

LET OP: BEZICHTIGINGSMOMENTEN ZITTEN VOL. Mail ons op voor een plek op de reservelijst! Welkom bij dit prachtig gemoderniseerde huis met karakteristieke jaren 30-kenmerken, gelegen aan de Ferdinand Bolstraat in de wijk Huizum. Deze woning is vol van charme en is met liefde gerenoveerd om aan moderne levensstijleisen te voldoen. Met een zonnige achtertuin, vier comfortabele slaapkamers, een eigentijdse badkamer en keuken, biedt dit huis een perfecte balans tussen historische allure en hedendaags comfort. Bovendien heeft de woning energielabel B, wat bijdraagt aan een duurzaam en efficiënt energiegebruik. BEGANE GROND Via de fraaie voortuin betreed je de ruime welkomsthal met een prachtige massief houten deur. In het tochtportaal zijn de oude tegeltjes op een schitterende wijze bewaard gebleven. Achter het tochtportaal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, met daaronder een toilet, de deur naar de eetkamer en de deur naar de keuken. De benedenverdieping is keurig afgewerkt met een houten vloer, hoge plafonds en authentieke elementen, zoals in zowel de eet- als woonkamer een oude schouw en handige inbouwkastjes. Via de twee openslaande deuren in de achterkamer kun je 's zomers de eetkamer prachtig uitbreiden naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De andere deur in de hal biedt toegang tot de goed uitgeruste keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap en een 4-pits gasstel. De keuken leidt naar de bijkeuken, waar voldoende ruimte is voor de witgoedcombinatie en opslag. Afgelopen week is het dak van zowel de keuken als de bijkeuken geïsoleerd met PIR-platen en opnieuw bedekt. De zonnige tuin beschikt over een achterom en een schuur, ideaal voor het opbergen van diverse spullen. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie verschillende slaapkamers, elk met hun eigen grootte, waarbij de grootste kamer is uitgerust met inbouwkasten. Bijna de gehele verdieping is voorzien van HR++ beglazing. De badkamer, gerealiseerd in 2017, beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met opbergruimte. Bovendien biedt de badkamer toegang tot het droogplat. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die volledig is opengebroken. Deze ruimte is smaakvol afgewerkt en biedt veel ruimte. Dankzij de plaatsing van twee dakramen profiteer je hier van overvloedig natuurlijk daglicht. Of je nu een thuiskantoor wilt inrichten, een extra slaapkamer nodig hebt, of een nieuwe hobby wilt oppakken, de mogelijkheden op deze verdieping zijn talloos. OMGEVING Huizum-West is een geliefde en vredige woonwijk met talrijke mogelijkheden voor kinderen. Diverse voorzieningen en de levendige Schrans bevinden zich op loopafstand, waardoor het gemak van het dagelijks leven binnen handbereik is. Met het Julianapark op korte loopafstand is deze locatie ideaal voor liefhebbers van ontspannende wandelingen, wellicht in gezelschap van een viervoeter. De gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen naar Heerenveen, Zwolle en Groningen maakt deze wijk extra aantrekkelijk en goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN + Charmante jaren '30 woning; + Energielabel B; + Voorzien van 4 slaapkamers; + Gelegen in Huizum; + Loopafstand van binnenstad en centraal station; + Tuin op het zuidwesten; + Veel natuurlijk lichtinval; Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.