Jan Luykenlaan 1222332 DA LeidenLage Mors

**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW** Royaal 4-kamerappartement op de 6e verdieping met een balkon die gesitueerd is op het zuiden en beschikt over een fenomenaal uitzicht op park Kweeklust. Deze prachtige woning is daarbij voorzien van 2 ruime slaapkamers en 1 iets kleinere (slaap)kamer die zeer geschikt is als bijvoorbeeld thuiswerkplek of studeerkamer. Tevens beschikt de woning over een grote keuken en een royale woonkamer. Kenmerkend voor het appartement is het vele lichtinval en uiteraard het prachtige weidse uitzicht. Dit appartement is tevens voorzien van een ruime berging (9m2) op de begane grond. Op uitstekende locatie en op loopafstand van het Centraal Station, LUMC , Bio Science park maar ook vlakbij de historische en gezellige binnenstad van Leiden. Met de auto bent u in enkele minuten via de A44 op weg naar de grote steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur en hier kan een vergunning voor worden aangevraagd. Indeling: Begane grond: Centrale entree met bellenplateau, brievenbussen, lift en trappenhuis. 6e verdieping: Met de lift aangekomen op de 6e verdieping gaat u de woning binnen en komt u in een ruime hal met garderobe en de meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar). De royale woonkamer heeft een nette parketvloer en heeft, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. Tevens beschikt u hier over 2 vaste kasten. De keuken van het appartement beschikt o.a. over een koelkast met 3-laden vriezer, een oven en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, een design wastafelmeubel en een opstelling voor de wasmachine. De vloer en wanden zijn hier netjes afgewerkt met tegels. Naast de badkamer heeft u hier nog een separaat toilet met fontein. De 3 nette slaapkamers hebben ,net zoals het gehele appartement, prachtige parketvloeren. Eén van de slaapkamers met uitzicht op het park geeft daarbij ook toegang tot het ruime balkon die gesitueerd is op het zuiden. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1974 *Gebruiksoppervlak wonen: 84m² *Externe bergruimte: 9m² *Gebouw gebonden buitenruimte: 8m2 *Inhoud: 264m³ *Energielabel C *Gezonde en actieve VvE. *Bijdrage VVE: €198,08,- per maand *Voorschot stookkosten: €150,- per maand *Totale VVE kosten inclusief voorschot stookkosten: €348,08,- p.m. *Geheel voorzien van dubbelglas *Voorzien van een berging op de begane grond *Prachtig uitzicht over het ‘’Park Kweeklust’’ *Parkeergelegenheid voor de deur *Niet bewonersclausule *Overname deel inventaris, indien gewenst, in overleg. *Oplevering in overleg, kan snel Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995) ENGLISH Spacious 4-room apartment on the 6th floor with a south-facing balcony and a phenomenal view of the Kweeklust park. This beautiful home has 2 spacious bedrooms and 1 slightly smaller (bed)room that is very suitable as a home office or study room. The house also has a large kitchen and a spacious living room. Characteristic of the apartment is the light and of course the beautiful panoramic view. This apartment also has a spacious storage room (9m2) on the ground floor. In an excellent location and within walking distance of Central Station, LUMC, Bio Science park, but also close to the historic and pleasant city center of Leiden. By car you can reach major cities such as Amsterdam, The Hague and Rotterdam in just a few minutes via the A44. Parking is easy in front of the door and a permit can be requested for this. Layout: Ground floor: Central entrance with doorbells, mailboxes, elevator and stairwell. 6th floor: When you arrive on the 6th floor by elevator, you enter the house and enter a spacious hall with wardrobe and meter cupboard (5 groups + earth leakage circuit breaker). The spacious living room has a neat parquet floor and lots of light through the large windows. You also have 2 fixed cupboards here. The apartment's kitchen has, among other things, a refrigerator with 3-drawer freezer, an oven and a 5-burner gas stove with extractor hood. The bathroom has a spacious walk-in shower, a designer washbasin and a washing machine. The floor and walls are neatly finished with tiles. In addition to the bathroom, you have a separate toilet with a fountain. The 3 neat bedrooms, like the entire apartment, have beautiful parquet floors. One of the bedrooms with a view of the park also gives access to the spacious balcony, which is located on the south. Good to know: *Year of construction: 1974 *Usable living area: 84m² *External storage space: 9m² *Building-related outdoor space: 8m2 *Volume: 264m³ *Energy label C *Healthy and active homeowners' association. *VVE contribution: €198,08,- per month *Advance heating costs: €150,- per month *Total VVE costs including advance heating costs: €348.08 per month *Fully equipped with double glazing *Equipped with a storage room on the ground floor *Beautiful view over the ''Park Kweeklust'' *Parking in front of the door *Non-resident clause *Takeover of part of the inventory, if desired, in consultation *Delivery in consultation, can be done quickly Age and asbestos clause applies (we use these clauses as standard for objects built before 1995)