Lage Rijndijk 17-E2315 JK LeidenDe Kooi

Waanzinnig sfeervolle benedenwoning - geweldige locatie - mét stadstuin! Wow! Op steenworp afstand van het centrum ligt deze fraaie, goed onderhouden en sfeervolle jaren 30 benedenwoning. De huidige eigenaren hebben het huis omgetoverd tot een gezellig en modern thuis waarbij alle authentieke details bewaard zijn gebleven. Perfect voor een nieuwe bewoner(s) om zich helemaal thuis te voelen. Een kleine samenvatting van de belangrijkste kenmerken van deze woning: een gebruiksoppervlakte wonen van 80 vierkante meter, dubbel glas, volledig gemoderniseerde open woonkeuken, twee slaapkamers en een stadstuin met achterom. Bij de verbouwingen is ervoor gekozen om de authentieke details de hoofdrol in de woning te laten spelen. Te beginnen bij de granitovloer in de hal met de typische jaren 30 tegels tot aan de glas in loodramen aan beide zijden van de woning en de fantastische ensuite deuren, waarmee je de woonruimtes praktisch in tweeën deelt of sfeervol samenbrengt. De doorgebroken muur heeft plaatsgemaakt voor een industriële open woonkeuken die oud en nieuw mooi samenbrengen. Ideaal om gezellige avonden met vrienden en familie door te brengen. Aan het begin van de straat ligt op 200 meter loopafstand de iconische Zijlpoort, de oude toegang tot het historisch centrum. De oude haven, restaurantjes, cafés en grachtjes met monumentale panden wisselen elkaar hier af. Iets verder doorlopen en je loopt in een klein half uur of 10 minuten fietsen naar Leiden Centraal. Pak je de auto en rij je de straat uit, dan zit je met een paar minuten op de snelweg. Het appartement maakt deel uit van een VvE met twee eigenaren, de beneden- en de bovenwoning. De Vve is momenteel in oprichting en zal gaan voldoen aan de gestelde eisen De indeling is als volgt: Begane grond: Entree woning. Hal met meterkast, trapkast en de garderobe. De woonkamer loopt in zijn geheel over naar de open woonkeuken. Aan de voorzijde heeft de woonkamer een erker en een gashaard met originele schouw. Tussen de voor- en de achterkamer is er een en-suite separatie met schuifdeuren en kasten. Aan de achterzijde is er ruimte voor een riante eettafel. In de achtergevel zijn er openslaande deuren naar de tuin. Er is een grote doorbraak gemaakt tussen de woonkamer en de keuken. Hierbij is heel gaaf de staalconstructie in het zicht gelaten. De keuken heeft een kookeiland en is voorzien van een matzwarte afwerking. De keuken is verder voorzien van de volgende apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, gasfornuis met vijf pitten waarvan de vijfde dient als wokbrander, afzuigkap en een inbouw was- droogcombinatie. In een vaste kast in de keuken hangt de cv-combiketel. Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken. Deze heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. In de uitbouw aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers. De eerste is ruim en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kasten. Via deze slaapkamer is de tweede slaapkamer te bereiken. Deze wordt nu gebruikt als kantoor met twee werkplekken. Tot slot vind je boven de kamer een vliering met veel opbergruimte. Tuin: Aan de achterzijde van de woning ligt de achtertuin. Deze heeft een beschutte ligging en is vernieuwd in 2021 Aan de achterzijde is er een achterom die toegang geeft tot de straat. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 79,9 m 2 - Inhoud: 312,2m 3 - Bouwjaar: 1935 - Verwarming en warmwater middels cv-ketel - Isolatie: voorzien van dubbel glas en HR++ glas in de uitbouw - Energielabel D - Originele jaren ’30 details, zoals en-suite separatie met glas-in-loodramen, paneeldeuren en marmeren schouwen - Stadstuin met achterom - De VvE is in oprichting en zal gaan voldoen aan de wettelijke eisen.