Lage Rijndijk 742315 JW LeidenDe Kooi

English text see below Aan de rand van het centrum gelegen gemoderniseerde, gezellige benedenwoning, met een ruim houten vlonderterras met aanlegplaats aan het vaarwater van de Oude Rijn! De woning is voorzien van een lichte woonkamer met open moderne keuken, een moderne badkamer en een slaapkamer met inbouwkasten. Een leuke starterswoning op een mooie plek! De Lage Rijndijk ligt op loopafstand van de historische Zijlpoort met haven die toegang biedt tot het mooie centrum van Leiden met monumentale panden, grachten, horecagelegenheden en een groot winkelaanbod. Het CS Leiden ligt op 10 minuten fietsafstand. De uitvalsweg richting Den Haag/ Amsterdam (A4) is makkelijk te bereiken. Om de hoek ligt tevens het Kooipark en het Kooiplein met diverse supermarkten en winkels. Indeling: Begane grond; Gezamenlijke entree. Vanuit de gezamenlijke hal kom je via de voordeur (met origineel glas in lood) direct in de lichte woonkamer met hoog plafond, lambrisering en voorzien van een mooie laminaatvloer. Aansluitend een moderne open keuken, voorzien van diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, 4-pits inductieplaat, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Tegenover de keuken toegang tot de fraaie, moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche met regendouchekop en toilet. Daarnaast is nog een berging met opstelling wasmachine. De slaapkamer met twee inbouwkasten bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is het ruime vlonderterras (met aanlegplaats) aan het water te bereiken. De mogelijkheid bestaat om een vergunning aan te vragen via de gemeente om een boot aan te mogen leggen (kosten ongeveer € 150,-- per jaar). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1915 - Gebruiksoppervlakte 42m2 - Inhoud 139m3 - Gebouwgebonden buitenruimte 17 m2(terras) - VVE met Kvk inschrijving, bijdrage € 50,-- per maand (individuele opstalverzekering, geen MJOP, begroting, notulen etc., wel een klein spaarpotje) - CV ketel Intergas HR, bouwjaar 2017 - Moderne meterkast 8 groepen - Mechanische ventilatie - Goed geïsoleerd naar buurtkroeg en naar bovenwoning - Overal dubbelglas - Heipalen bij het vlonderterras zijn vervangen (2017) - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 54,-- per jaar geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Modernized, cosy ground floor apartment located on the edge of the center, with a spacious wooden decking terrace and a mooring on the waterway of the Oude Rijn! The property features a bright living room with an open modern kitchen, a modern bathroom, and a bedroom with built-in wardrobes. A charming starter home in a beautiful location! The Lage Rijndijk is within walking distance of the historic Zijlpoort with a harbor that provides access to the beautiful center of Leiden with monumental buildings, canals, dining establishments, and a wide range of shops. Leiden Central Station is a 10-minute bike ride away. The highway towards The Hague/Amsterdam (A4) is easily accessible. Around the corner, you'll find the Kooipark and the Kooiplein with various supermarkets and shops. Layout: Ground floor: Shared entrance. From the shared hall, you enter the bright living room with a high ceiling, wainscoting, and a beautiful laminate floor through the front door (with original stained glass). Next is a modern open kitchen, equipped with various built-in appliances including an extractor hood, 4-burner induction stove, combi oven, fridge/freezer, and dishwasher. Opposite the kitchen is access to the lovely, modern bathroom with a vanity unit, walk-in shower with a rain showerhead, and a toilet. Additionally, there is a storage room with a washing machine setup. The bedroom with two built-in wardrobes is located at the rear of the property. From the bedroom, you can access the spacious decking terrace (with mooring) by the water. There is the possibility to apply for a permit from the municipality to moor a boat (cost approximately €150 per year). Details: - Year of construction 1915 - Usable area 42m2 - Volume 139m3 - Building-related outdoor space 17m2 (terrace) - Homeowners association (VVE) with Chamber of Commerce registration, contribution €50 per month (individual building insurance, no multi-year maintenance plan, budget, minutes, etc., but a small reserve fund) - Central heating boiler Intergas HR, year of construction 2017 - Modern meter cupboard with 8 groups - Mechanical ventilation - Well-insulated towards the neighborhood pub and the upper apartment - Double glazing throughout - Piles under the decking terrace were replaced in 2017 - Parking for permit holders (permit approximately €54 per year, no waiting list) - Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply standard age and asbestos clauses. Garden dimensions are based on the cadastral map.