Haagweg 22-B2321 AD LeidenHaagweg-Noord

WIJ STARTEN DE VERKOOP VAN DEZE WONING MET EEN TWEETAL OPEN HUIZEN OP WOENSDAG 3 JANUARI VAN 11.00 – 13.00 UUR EN OP DINSDAG 9 JANUARI VAN 10.00 – 12.00 UUR! Op deze dagen kan u dus zonder het maken van een afspraak en geheel vrijblijvend deze woning bezichtigen. Ontdek het toppunt van stedelijk wonen in dit schitterende, luxe appartement in het hart van Leiden! Dit in 2023 volledig gerenoveerde appartement bevindt zich in een statig pand met in totaal zes luxe woningen, allemaal voorzien van een energielabel A. Stap binnen in een oase van comfort en klasse, waar modern design hand in hand gaat met historische charme. Elk appartement biedt niet alleen een hoogwaardige afwerking, maar ook een eigen privé buitenruimte, of het nu een sfeervolle tuin of een adembenemend dakterras is. De perfecte plek om te ontspannen na een drukke dag of om vrienden en familie te ontvangen in stijl. De centrale ligging van dit juweeltje maakt het plaatje compleet. Op loopafstand van het historische centrum van Leiden en slechts vijf minuten fietsen van station Leiden Centraal, geniet u van het beste van beide werelden: rustig wonen en toch dicht bij alle bruisende activiteiten die de stad te bieden heeft. Met eenvoudige toegang tot de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Den Haag, is dit de ideale uitvalsbasis voor iedereen die het maximale uit het stadsleven wil halen. Winkelstraten, restaurants, terrassen, theaters, musea en bezienswaardigheden liggen allemaal op een steenworp afstand, waardoor u moeiteloos kunt genieten van alle stadse gemakken. Daarnaast bevindt u zich nabij het LUMC, Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. Mis deze unieke kans niet om te wonen op de één van de meest begeerde locaties in Leiden. Stap binnen en ervaar het ultieme comfort, de stijlvolle afwerking en de ongeëvenaarde locatie van dit luxe appartement. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en een moderne intercominstallatie. De ruime ontvangsthal leidt je naar het indrukwekkende trappenhuis dat toegang biedt tot de bovenliggende verdiepingen. 1e verdieping: Binnen in het appartement wacht een wereld van elegantie en modern comfort op u. De entree is slim ontworpen, voorzien van een handige meterkast (10 groepen + 3x ALS) evenals een intercomsysteem. In een handige kast vindt u de opstelplaats voor de combiketel van Intergas, bouwjaar 2023. Stap vervolgens binnen in de lichte en ruime woonkamer, waar het hoge plafond (3,10m) een gevoel van luchtigheid creëert. De fraaie PVC visgraat vloer met vloerverwarming straalt klasse uit en strekt zich uit over de hele ruimte. Grote raampartijen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen, waardoor een uitnodigende sfeer ontstaat. De strakke en moderne keuken is een droom voor elke keukenliefhebber, uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Koken wordt hier een waar genot! De tuin van dit appartement ligt aan de voorzijde van de woning naast de entree. Hier kunt u genieten van ontspannen momenten in de buitenlucht en zonovergoten dagen doorbrengen. De slaapkamer en badkamer bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. De badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche, een eigentijds wastafelmeubel, een handdoekradiator, hangend toilet en sfeervolle spotjes in het plafond. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - in 2023 totaal gerenoveerd - geheel voorzien van vloerverwarming behalve de slaapkamer (radiator) - Verwarming en warm water middels een combiketel Intergas bouwjaar 2023 - voorzien van mechanische ventilatie - geheel voorzien van dubbele beglazing - wasmachineaansluiting aanwezig - VVE-bijdrage: €145,75 per maand - Bouwjaar: 1933 - Energielabel A - Oplevering per direct Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 47,90 m2 G.O. Wonen 41,20 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 162,86 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.