Botermarkt 4-B2311 EM LeidenPieterswijk

Stap binnen in dit prachtige, moderne stadsappartement met karakter, gelegen op de tweede en bovenste verdieping van een uitstekend onderhouden, historisch Rijksmonument. Dit appartement biedt de perfecte mix van stijl en comfort, en het bevindt zich midden in het bruisende hart van de stad, met een adembenemend uitzicht op de Nieuwe Rijn en de Koornbrug. Op marktdagen, woensdag en zaterdag, stap je zo de deur uit om verse boodschappen te halen. De Nieuwe Rijn, Breestraat en Doezastraat nodigen je uit om gezellig te winkelen, en nadien kun je ontspannen op een van de vele terrasjes of in het nabijgelegen Van der Werf Park. Als extra pluspunt liggen zowel het Centraal Station als Station Lammenschans op slechts 5 minuten fietsafstand. De entree op de begane grond is gedeeld en extra veilig. Het brengt je naar de trapopgang, waar je eerst nog toegang hebt tot een handige privé berging op de begane grond. Op de tweede verdieping leidt een ruime en functionele overloop naar het appartement via een praktische entreehal. Vanuit hier kun je de rest van de woning ontdekken, beginnend met de moderne hoekkeuken, compleet met een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een volwaardige oven, een ingebouwde koelkast, een losse oven-magnetron combinatie en voldoende opbergruimte. De split-level woonkamer aan de voorzijde van het pand biedt het hele jaar door een prachtig uitzicht op de gracht en de levendigheid van de stad. Voorbij de keuken tref je de bonus (open) kamer, ideaal als (dubbele) werkplek of aparte eetkamer. Het balkon, dat hieraan grenst, vangt de heerlijke middagzon en biedt een rustige plek om te ontspannen na het werk met een verfrissend drankje. Terwijl je verder door het appartement loopt, kom je eerst bij een van de twee slaapkamers, de techniekkast met extra opslag, een apart toilet, een badkamer met wastafel en ligbad, en zelfs een vaste wasruimte met kleding droogrekken. Aan het einde van de gang, aan de achterzijde van het pand, bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met meer dan genoeg vaste kledingkasten. Vanuit deze kamer kun je zelfs uitkijken op de Dwars Koornbrugsteeg. Eenmaal binnen is de woning verrassend stil en geeft het je de oase van rust met alle gemak van de ligging midden in het hart van het centrum. Dit appartement maakt deel uit van het naastgelegen complex en is onderdeel van een goed georganiseerde VVE. Een bijkomend voordeel is de toegang tot een prachtig dakterras met een geweldig uitzicht in alle richtingen, evenals het gebruik van een gedeelde, inpandige fietsenstalling met toegang vanaf zowel de Botermarkt als de Dwars Koornbrugsteeg. Een unieke kans om te genieten van het beste dat het stadsleven te bieden heeft! Indeling: Gedeelde entree op begane grond met meterkasten en privé berging. Tweede etage: Overloop, entreehal, split level woonkamer, keuken, overloop, balkon, tweede slaapkamer, technische ruimte, wasruimte, badkamer, toilet, hoofdslaapkamer. Vijfde etage: Dakterras voor gezamenlijk gebruik. Bijzonderheden: • 91m2 / 105m2 BVO; • Rijks monumentaal; • Balkon op het Westen én (gedeeld) dakterras op het Zuiden; • Privé berging op begane grond; • Gedeelde interne fietsenstalling; • Gezonde VVE met meerjarenonderhoudsplan; • VVE bijdrage, € 208,- p/m; • Volledige eigendom; • In hartje centrum, aan vaarwater; • Zicht op de gracht en de Koornbrug; • Tweemaal per week versmarkt aan de gracht; • Bijzonder en verrassend stil binnen.