Oude Rijn 292312 HB LeidenPancras-West

* For English, see below Op zoek naar een unieke benedenwoning gelegen in hartje centrum? Dan hebben wij voor u dit prachtige 2- kamer appartement gelegen op de begane grond in een kleinschalig karakteristiek grachtenpand verdeeld in drie appartementen! De woning is in 2017 volledig gemoderniseerd en van veel comfort voorzien waaronder een sfeervolle woonkamer, moderne keuken en badkamer en tot slot een gezellige buitenplaats. Het unieke aan deze woning is dat het een Rijksmonument betreft met energielabel A! Gelegen aan de autoluwe Oude Rijn. Gelegen in het historische centrum van Leiden, middenin de oude en gezellige binnenstad van Leiden, direct achter de historische Burcht. Nabij het appartement vindt u ook de Haarlemmerstraat met veel winkels, en het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen. Uitvalswegen als A4 en A44 zijn gemakkelijk te bereiken. Op steenworpafstand van deze mooie woning bevinden zich tal van prachtige monumentale bouwwerken. De wekelijkse markt op woensdag en zaterdag en een diversiteit aan restaurants en terrasjes bieden ook het nodige vertier. Toch ligt de woning heerlijk rustig, maar ook zeer centraal. De feiten op een rij: - Woning combineert het beste van twee werelden. Alles van een rijk historisch verleden en het gemak van het comfort en isolatie van nu; - De living is voorzien van veel sfeervolle stijlelementen waaronder de hoge plafonds met balken, mooie raampartijen met fenomenaal uitzicht over de Oude Rijn; - Ruime hal met toegang tot het moderne toilet; - Moderne keuken in de uitbouw voorzien van een vaatwasser, een combi-oven, een gaskookplaat en afzuigkap, ook treft u hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger; - De royale slaapkamer met hoog plafond heeft fraaie openslaande deuren welke toegang bieden tot de pittoreske buitenplaats; - De moderne in 2022 vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoeken radiator; - Warm water en verwarming middels een Cv-ketel Remeha Tzerra uit 2017. - Ventilatie middels Warmte terug win installatie met ingebouwde warmtewisselaar in de woonkamer en slaapkamer; - De woning is een Rijksmonument en is gelegen in een gebied dat is aangewezen tot beschermd stads-/dorpsgezicht; - Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage 75,= euro per maand - De woning is voorzien van vloerisolatie, aan de achterzijde gevelisolatie tevens voorzien van dubbelglas en voorzetramen; - Energielabel A. Looking for a unique ground floor apartment located in the heart of the city center? Then we have for you this beautiful 2-room apartment located on the ground floor in a small-scale characteristic canal house divided into three apartments! The house was completely modernized in 2017 and equipped with a lot of comfort, including an attractive living room, modern kitchen and bathroom and finally a cozy outdoor area. The unique thing about this house is that it is a national monument with energy label A! Located on the car-free Oude Rijn. Located in the historic center of Leiden, in the middle of the old and cozy city center of Leiden, directly behind the historic Castle. Near the apartment you will also find the Haarlemmerstraat with many shops, and Central Station is a 5-minute bike ride away. Major highways such as A4 and A44 are easily accessible. There are many beautiful monumental buildings just a stone's throw from this beautiful home. The weekly market on Wednesday and Saturday and a variety of restaurants and terraces also provide the necessary entertainment. Yet the house is wonderfully quiet, but also very central. The facts at a glance: - House combines the best of both worlds. Everything from a rich historical past and the convenience of today's comfort and insulation; - The living room has many attractive style elements, including high ceilings with beams, beautiful windows with phenomenal views over the Oude Rijn; - Spacious hall with access to the modern toilet; - Modern kitchen in the extension with a dishwasher, a combination oven, a gas hob and extractor hood, and here you will also find the space for the washing machine and dryer; - The spacious bedroom with high ceilings has beautiful French doors which provide access to the picturesque country estate; - The modern bathroom, renovated in 2022, has a walk-in shower, a washbasin with mirror cabinet and a towel radiator; - Hot water and heating through a Remeha Tzerra central heating boiler from 2017. - Ventilation through heat recovery installation with built-in heat exchanger in the living room and bedroom; - The house is a national monument and is located in an area that has been designated a protected city/village landscape; - Active Owners' Association, contribution 75 euros per month - The house has floor insulation, facade insulation at the rear and also double glazing and additional windows; - Energy label A.