Edisonstraat 1012316 SJ LeidenGroenoord

*English below* Fraai en modern 3-kamerappartement met een spectaculair uitzicht! Dit fraaie en uitstekend verzorgde 3 kamer appartement op de 7e etage van ‘de Burcht’ laat zich het beste omschrijven als karaktervol, licht en modern. In het oorspronkelijke project ‘Skyline Next’ zijn de woontorens De Poort" en "De Burcht onder architectuur gebouwd en dat is aan beide zijden goed zichtbaar. De voorzijde heeft een strakke, bijna statige uitstraling en de achterzijde is juist zeer creatief en speels door het gebruik van veel glas, schuine balkons en balustrades met een goudkleurige afwerking. De ‘Burcht’ ligt op een toplocatie aan de rand van het bruisende centrum van Leiden. Binnen enkele minuten lopen bent u in de sfeervolle historische binnenstad waar u de vele restaurants, terrasjes, winkels en boetiekjes kunt bezoeken. NS-station Leiden Centraal ligt op loop-/fietsafstand en op korte fietsafstand ligt het Leiden Bio Science Park. Er bevinden zich bij het gebouw of in de directe omgeving diverse winkels, supermarkten, scholen, gezondheidszorg en sport- en recreatiemogelijkheden Het gebouw ligt zeer gunstig ten opzichte van de autosnelwegen A4 en A44. Voor de deur vindt u bovendien een bushalte, met onder andere een rechtstreekse verbinding naar Schiphol. Direct voor deur van het appartementengebouw is een betaalde parkeerzone. Het parkeerterrein heeft voldoende vrije parkeerplaatsen en ligt in de betaalde parkeerzone B1, waarbij de parkeervergunning voor de 1e auto, € 61 per kalenderjaar bedraagt en de vergunning voor de 2e auto € 215 per kalenderjaar De afgesloten hoofdingang is voorzien van een intercom en bij binnenkomst valt direct op dat er in hallen en gangen gebruik gemaakt is van duurzame materialen met een luxe uitstraling. Het appartement is praktisch ingericht. Vanuit de hal waar je de woning betreedt zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers en de functioneel ingerichte badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel en hoge handdoekenradiator. In de slaapkamers past een tweepersoonsbed en minimaal een goed formaat kledingkast. Door het gunstige formaat zijn deze kamers ook makkelijk in te richten als bijvoorbeeld kantoor aan huis/thuiswerkplek aan huis of babykamer. In de hal is een meterkast met slimme meters, de opstelling van de stadsverwarming, de balansventilatie en extra bergruimte. Tevens is de toiletruimte vanuit de hal te bereiken. Deze ruimte volledig betegeld en voorzien van een modern toilet en fonteintje. De moderne keuken is uitgevoerd in lichte en neutrale kleurstellingen en voorzien van een recirculatie-afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, combioven/magnetron, een koel-vriescombinatie en veel bergruimte. Deze open keuken is dusdanig opgesteld dat er in de woonkamer aan de balkonzijde nog voldoende ruimte is voor een zit- en eethoek. De woonkamer is gericht naar het fraaie balkon een grote glazen schuifpui en heeft een ruime zithoek en een voldoende ruimte voor een eethoek. Bijna het gehele appartement is voorzien van strakke, doorlopende eiken vloerdelen. Alle ruimtes zijn verder voorzien van luxe houten Svedex deuren met hardhouten kozijnen. Wellicht het allermooiste aan het appartement is het fenomenale uitzicht over Leiden. Vanuit de woonkamer en op het ruim vijf meter brede balkon kan men genieten van unieke zonsondergangen, vuurwerk met oudjaar, tijdens Leidens Ontzet ziet men tevens de lichtjes van het reuzenrad op de kermis en jaarrond zijn er natuurlijk de diverse monumenten zoals Molen de Valk, het stadhuis en de prachtige kerken die Leiden rijk is. Op een heldere dag is zelfs de ‘skyline’ van Den Haag zichtbaar en met wat geluk kunt u in de verte ook de Euromast in Rotterdam ontdekken! Al met al is dit bijzondere en instapklare appartement absoluut het bekijken waard. Nieuwsgierig geworden? U bent van harte welkom om deze mooie woning te bezoeken. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools aanwezig. De relevante documentatie kunt u tevens hier vinden. Download de brochure van Funda om naar deze website te gaan. Bijzonderheden o Bouwjaar 2016; o Woonoppervlakte 76,1 m2; o Inhoud 251m3 o Balkon 17 m2; o Externe bergruime 6,3m2 (in de onderbouw 1e etage); o VvE bijdrage: € 96,- per maand; o Voorschot stadsverwarming + elektra: € 152,- per maand; o Energielabel A; o Verwarming middels stadsverwarming met warmteterugwininstallatie; o Volledig voorzien van HR++ glas; o Eigen inpandige berging en centrale fietsenberging op afgesloten terrein; o Centrum Leiden en Leiden CS op loop- en fietsafstand; Vraagprijs: € 450.000, - K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Beautiful and modern 3-room apartment with a spectacular view! This beautiful and well-maintained 3-room apartment on the 7th floor of 'de Burcht' can best be described as full of character, light and modern. In the original 'Skyline Next' project, the residential towers De Poort" and "De Burcht" were built under architecture and this is clearly visible on both sides. The front has a sleek, almost stately appearance and the rear is very creative and playful due to the use of a lot of glass, sloping balconies and balustrades with a gold-colored finish. The 'Burcht' is in a prime location on the edge of the bustling center of Leiden. Within a few minutes' walk you can reach the attractive historic city center where you can visit the many restaurants, terraces, shops and boutiques. Leiden Central train station is within walking/cycling distance and the Leiden Bio Science Park is a short cycling distance. There are various shops, supermarkets, schools, healthcare and sports and recreational facilities near the building or in the immediate vicinity. The building is very conveniently located in relation to the A4 and A44 motorways. You will also find a bus stop in front of the door, with a direct connection to Schiphol, among other things. There is a paid parking zone directly in front of the apartment building. The car park has sufficient free parking spaces and is located in paid parking zone B1. where the parking permit for the 1st car is €61 per calendar year and the permit for the 2nd car is €215 per calendar year The closed main entrance is equipped with an intercom and upon entering it is immediately noticeable that sustainable materials with a luxurious appearance have been used in the halls and corridors. The apartment is practically furnished. All rooms are accessible from the hall where you enter the house. At the rear are the two bedrooms and the functionally furnished bathroom with walk-in shower and washbasin with double sink and high towel radiator. The bedrooms fit a double bed and at least a good-sized wardrobe. Due to the favorable size, these rooms are also easy to set up as a home office/home workplace or baby room. In the hall there is a meter cupboard with smart meters, the district heating, balanced ventilation and extra storage space. The toilet room can also be reached from the hall. This space is fully tiled and equipped with a modern toilet and sink. The modern kitchen is designed in light and neutral colors and equipped with a recirculation extractor hood, 4-burner induction hob, dishwasher, combination oven/microwave, fridge-freezer and plenty of storage space. This open kitchen is arranged in such a way that there is still enough space in the living room on the balcony side for a sitting and dining area. The living room faces the beautiful balcony with large glass sliding doors and has a spacious seating area and sufficient space for a dining area. Almost the entire apartment has sleek, continuous oak floorboards. All rooms have also been fitted with luxury wooden Svedex doors installed in hardwood doorframes. Perhaps the most beautiful thing about the apartment is the phenomenal view over Leiden. From the living room and on the balcony, which is over five meters wide, you can enjoy unique sunsets, fireworks on New Year's Eve, during Leiden's Relief you can also see the lights of the Ferris wheel at the fair and all year round there are of course various monuments such as Molen de Valk, the town hall and the beautiful churches that Leiden has to offer. On a clear day, even the skyline of The Hague is visible and with a bit of luck you can also discover the Euromast in Rotterdam in the distance! All in all, this special and ready-to-live apartment is definitely worth a look. Became curious? You are very welcome to visit this beautiful home. This property also has its own website available. In addition to the large format photos, there are also all kinds of useful tools available. You can also find the relevant documentation here. Download the Funda brochure to go to this website. Particularities o Year of construction 2016; o Living area 76.1 m2; o Volume 251m3 o Balcony 17 m2; o External storage space 6.3m2 (in the basement on the 1st floor); o VvE contribution: €96 per month; o Advance payment for district heating + electricity: € 152 per month; o Energy label A; o Heating through district heating with heat recovery installation; o Fully equipped with HR++ glass; o Own indoor storage and central bicycle storage on closed grounds; o Center Leiden and Leiden CS within walking and cycling distance; Asking price: €450,000 K.K. | Delivery in consultation This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The NVM conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation.