Lage Rijndijk 35-B2315 JL LeidenDe Kooi

Gelegen aan de rand van het centrum ligt dit mooi gerenoveerde 2-kamerappartement. Vlak langs de Oude Rijn en op loopafstand van het historische stadscentrum van Leiden. Door de hoge plafonds en de grote raampartijen voelt deze woning licht en ruim aan. De Lage Rijndijk is gelegen in de wijk “De Kooi”. Zo zijn aan het begin en eind van de straat verschillende historische en karakteristieke objecten, zoals de Zijlpoort, de Spanjaardsbrug en andere herkenbare gebouwen. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum, je hebt namelijk onder de Zijlpoort door zo toegang tot de stad. Het station Leiden Centraal, met uitstekende verbindingen naar Den Haag (11 minuten), Haarlem, Amsterdam en Rotterdam (halfuur) en Utrecht (drie kwartier), ligt op enkele minuten fietsafstand. Daarnaast zijn er veel stads- en streekbussen en ook de snelwegen A4 en A44 zijn gemakkelijk te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, een handige opbergkast met hierin de cv-combiketel, meterkast en vloerverwarmingsinstallatie. Open keuken met inbouwvaatwasser en koel-vriescombinatie, kookeiland met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. De woonkamer heeft een mooi formaat met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Vanaf hier is er via openslaande deuren toegang tot de tuin die is gelegen op het noorden, maar zeker wel met zon. Vanuit de zithoek is er ook toegang tot de badkamer en slaapkamer. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangtoilet, wasmachineaansluiting en ventilatie. De slaapkamer beschikt over voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en een kledingkast. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 52m2 - Inhoud: 197.2 m2 - Bouwjaar: 1910 - Verwarming en warmwater middels: HR-combiketel 2006 - Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaar - Isolatie: Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C (definitief) - Gezonde Vve met een maandelijkse bijdrage van € 129,82,-