Hoge Rijndijk 1592314 AC LeidenMeerburg

Fantastische ruime en vrijwel vrijstaande 6-kamer woning met grote zonnige achtertuin! Deze zeer ruime karakteristieke woning met grote woonkamer, open keuken en een grote tuin is beslist een bezichtiging waard. De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Voor de woning is er een oprit voor de auto. De authentieke details zoals het glas-in-lood maken deze woning uit de jaren 20 van de vorige eeuw extra sfeervol. Bij de woning hoort ook een garage te bereiken via de achtertuin en via de Lekstraat (€ 50.000 k.k.). Zowel biedingen met als zonder garage zijn mogelijk. De woning heeft een zeer gunstige ligging. U treft meerdere bushaltes op loopafstand, treinstations Leiden CS en Lammenschans op fietsafstand en de uitvalswegen A4, richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en de N11 richting Alphen aan den Rijn en Utrecht zijn snel en eenvoudig te bereiken. Het bruisende historische stadscentrum van Leiden met zijn vele cafés, restaurants, winkels en musea bereikt u binnen 10 minuten fietsen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het kleinschalige buurtwinkelcentrum in de Rivierenbuurt. Hier treft u ook een kinderopvang, BSO, een medisch centrum en apotheek. Ten slotte bereikt u binnen enkele fietsminuten overige voorzieningen zoals scholen, recreatiepark ‘De Bult’, archeologisch park Matilo, park ‘Cronensteyn’ en zwembad de Does en sportvelden. Verkopers aan het woord: Sinds 2007 wonen wij op de Hoge Rijndijk. Toen ik het huis voor het eerst binnenstapte, vielen we op de ruimte en de grote zonnige tuin. Ik droomde altijd van een mooie woonkeuken waar we met z'n allen tijd zouden doorbrengen, koken, eten aan een lange tafel, spelletjes spelen etc. Die droom is hier helemaal uitgekomen. Vooral in de zomer, met de deuren naar de tuin open, voelt het als vakantie. We vinden het heel fijn dat we binnen 10 minuten fietsen midden in de stad zijn. En de andere kant op zit je in een paar minuten bij de snelweg. De buurtwinkels, maar ook de supermarkten zijn dichtbij en - belangrijk voor de kinderen - ook de school en het voetbal. Ik kan niet anders zeggen dan dat we hier met ontzettend veel plezier hebben gewoond en we de nieuwe bewoners hetzelfde gunnen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin komt u bij de woning. De entree met ingebouwde garderobekast geeft toegang tot de hal. Vanuit de hal komt u in de woonkamer met open keuken. De woonkamer voelt door de vele, grote raampartijen ruim en licht aan. In de woonkamer ligt een mooie houten vloer en openhaard. Via meerdere openslaande deuren loopt u zo de zonnige, ruim 11 meter lange achtertuin in. De tuin is gelegen op het Zuiden. De moderne open keuken met keukeneiland is van alle gemakken voorzien en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven, een stoomoven, en een vaatwasser. Naast de keuken is de bijkeuken met gootsteen. Hier is ook de wasmachine aansluiting. De bijkeuken is te bereiken via de keuken, de achtertuin én via de voortuin. Eerste etage: De overloop met fraaie glas-in-lood ramen en met toegang tot alle vertrekken. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde, is heerlijk ruim en heeft uitzicht op de achtertuin. In deze kamer zijn er veel vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning de tweede slaapkamer. Dit waren in het verleden twee kamers. De eerste badkamer is op deze verdieping en heeft een ligbad, dubbele wastafel en een toilet. In de badkamer is een raam voor daglichttoetreding. Via een bordestrap is de tweede etage te bereiken: Op de tweede etage bevinden zich de derde en vierde slaapkamer, beide kamers zijn ruim en hebben een eigen balkon. Daarnaast is hier de moderne en tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Rondom het huis: Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin. Naast het huis is er een oprit met plek voor één auto. Achter de woning ligt de heerlijk ruime achtertuin met ligging zuid. De tuin heeft een diepte van 11.3 meter en is 8.5 meter breed. U kunt hier dus de hele dag van de zon genieten op de verschillende terrassen. Goed om te weten: - Gebruiksoppervlakte wonen: 197 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkons): 12 m2 - Totaal perceeloppervlakte: 254 m2 - Inhoud woning: 685 m3 - Bouwjaar: 1925 - recentelijk groot onderhoud uitgevoerd aan de gevel op de tweede verdieping, waarbij ook isolatie is aangebracht - Zeer ruime voor- en achtertuin (zuiden) van bijna 100 m2 - Garage is optioneel bij te kopen en heeft een oppervlakte van 16.2 m2 - Atag Vaillant CV-installatie uit 2018 - Bij huizen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de asbest- en ouderdomsclausule - Oplevering: in overleg