Brederostraat 352332 BA LeidenLage Mors

Op zoek naar een woning om zo te betrekken? In de geliefde oude "Lage Mors" ligt deze ruime jaren ‘30 woning met voor- en achtertuin en een achterom. Deze verzorgde woning heeft een ruime en lichte woonkamer met erker, een moderne keuken, een recent vernieuwde badkamer en 4 slaapkamers. Vanuit deze straat is er directe toegang tot het grote wijkpark met diverse speelterreinen en een kinderboerderij. Erg praktisch zijn ook de diverse buurtwinkels in de directe nabijheid zoals een bakker, kapper, slager, groentewinkel en een snackbar. Verder is het vernieuwde winkelcentrum “Diamantplein” op 6 minuten loop afstand. Busverbindingen zijn er direct bij de woning. Het NS station Leiden centraal is binnen 10 minuten lopend te bereiken. Het historische centrum van Leiden bereik je binnen enkele fietsminuten en uitvalswegen zoals A44 en N206 zijn tevens eenvoudig te bereiken. Indeling: Begane grond: - Entree, hal met tegellambrisering en praktische bergkast onder de trap - Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje - Lichte woonkamer met fraaie houten vloer en erker aan voorzijde voor extra lichtinval - Schouw met rookkanaal (momenteel niet in gebruik) - Openslaande deuren naar de achtertuin - Moderne open keuken in lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat) - Deur naar de grotendeels betegelde achtertuin met grote schuur en achterom 1e verdieping; - Overloop - 2 slaapkamers met ingebouwde kastruimte - Fraaie recent vernieuwde badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en 2e hangend toilet 2e verdieping; - Lichte overloop met dakkapel - 3e slaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel en vaste kast - Stookruimte met opstelling cv-ketel - 4e slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel Wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte ca. 102 m² (conform BBMI) - Inhoud ca. 355 m³ - Perceeloppervlakte ca. 124 m² - Bouwjaar 1935 - Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers - Moderne badkamer en keuken - Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (bouwjaar 2023) - Grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie aanwezig - Energielabel C - Oplevering in overleg, kan snel Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen- /asbestclausule.