Kortenaerstraat 932315 TM LeidenDe Waard

English text see below Een sfeervolle jaren ’40 woning met een leuke tuin inclusief veranda op het zuidoosten. De woning beschikt over mooie details waaronder glas in loodramen, 3 slaapkamers, een dakopbouw en een stenen schuur met achterom. Een heerlijk gezinswoning in een gezellige wijk! De Kortenaerstraat is een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire Zeeheldenbuurt met het historische centrum van Leiden op steenworp afstand met de musea, winkels, terrasjes en grachten. Een leuke wijk met ook veel jonge gezinnen, scholen, winkels, groenvoorzieningen en de speeltuin Ons Eiland. Het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag zijn tevens goed bereikbaar. Bekijk ook de video! Indeling: Begane grond: Entree. Hal met originele granito vloer en een glas in lood raam naar de woonkamer. Toegang tot de ruime en lichte woonkamer met schouw, inbouwkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer bereik je via een klein halletje, waar de wc zich bevindt, de moderne keuken met tevens toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft ruim voldoende kastruimte. De verzorgde tuin op het zuidoosten heeft een terras aan de woonkamer en aan de achterzijde een fraaie overkapte veranda waar je heerlijk kunt zitten en lang van de zon kan genieten. Tevens is er een schuur voor extra bergruimte en een achterom. Eerste verdieping: Een zeer ruime overloop met toegang tot het zonnige dakterras, een inbouwkast, een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel met spiegel en hier bevindt zich tevens de wasopstelling. Tweede verdieping: Een zeer ruime en lichte kamer met een dakkapel over de hele breedte van de woning. Deze master bedroom heeft ook een fijne werkplek met kasten. Meer dan voldoende ruimte! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941 - Gebruiksoppervlakte 94m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 8m2 (dakterras) - Externe bergruimte 9m2 - Inhoud 331m3 - Perceeloppervlakte 112m2 - CV ketel HR Nefit Proline, bouwjaar 2012 - Energielabel C - Dakopbouw met bitumen dak - Grotendeels dubbelglas, kunststof kozijnen dakopbouw - Stenen schuur met achterom - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ----------------------------------------------------------------------------------- A charming 1940s house with a nice garden including veranda on the southeast. The house has beautiful details including stained glass windows, 3 bedrooms, a roof extension and a stone shed with a back entrance. A lovely family home in a pleasant neighborhood! The Kortenaerstraat is a quiet and child-friendly street in the popular Zeeheldenbuurt with the historic center of Leiden shortby featuring museums, shops, terraces and canals. A nice neighborhood with many young families, schools, shops, green areas and the playground Ons Eiland. Public transport and access to highways towards Schiphol, Amsterdam and The Hague are also easily reachable. Also watch the video! Layout: Ground floor: Entrance. Hall with original granite floor and a stained glass window leading to the living room. Access to the spacious and bright living room with fireplace, built-in wardrobe and French doors to the sunny backyard. From the living room you reach the modern kitchen via a small hall, where the toilet is located, which also has access to the garden. The kitchen is equipped with various built-in appliances and has ample cupboard space. The well-maintained southeast-facing garden has a terrace off the living room and a beautiful covered veranda at the rear where you can relax and enjoy the sun for a long time. There is also a shed for extra storage space and a back entrance. First floor: A very spacious landing with access to the sunny roof terrace, a built-in wardrobe, a staircase to the second floor and access to the two bedrooms and the modern bathroom. The spacious bathroom has a walk-in shower, a toilet, a washbasin with mirror and the laundry facilities are also located here. Second floor: A very spacious and bright room with a dormer window spanning the entire width of the house. This master bedroom also has a nice workplace with cupboards. More than enough space! Particularities: - Year of construction 1941 - Usable area 94m2 - Building-related outdoor space 8m2 (roof terrace) - External storage space 9m2 - Capacity 331m3 - Plot area 112m2 - Central heating boiler HR Nefit Proline, built in 2012 - Energylabel C - Roof structure with bitumen roof - Largely double glazing, plastic window frames and roof structure - Stone barn with back entrance - Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard.