Calslaan 262314 GJ LeidenWaardeiland

*English text below;* Ideale ‘Gezins-Waterwoning’, Gelegen op het geliefde Waardeiland, omringd door water, biedt deze prachtige, ruime woning een idyllische leefomgeving waar u uw eigen boot kunt aanleggen in de tuin. U geniet bijna de hele dag van de zon in uw tuin, terwijl u profiteert van de rust van de autoluwe wijk. Ontdek dé perfecte balans tussen rust en levendigheid op de Calslaan 26 in Leiden. De woning beschikt over een gezellige ruime woonkamer(ca.45m2) met open haard en een prachtig uitzicht over de tuin en het water. Met 4 slaapkamers, 2 aparte toiletten, een garage en een dakterras biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel wonen. En dit alles op slechts 8 minuten fietsafstand van de bruisende binnenstad van Leiden. In de directe omgeving bevinden zich openbaar vervoer, diverse scholen, sportvelden en de recreatiegebieden Park Cronesteijn en de Vlietlanden. Het centrum van Leiden ligt op nog geen 8 minuten fietsen. Via de uitvalswegen (A4, N11) bent u snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook voor het bos of het strand hoeft u niet ver te rijden, binnen 25 minuten kunt u een heerlijke wandeling maken. Indeling: Entree woning, hal in L-vorm met een toilet met fonteintje, de meterkast en de toegang tot de ruime garage en, via een moderne glazen deur, de woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 40 m2) is voorzien van een nette pvc vloer met vloerverwarming, een sfeervolle open haard en heeft door de grote raampartijen uitkijkend over de tuin en het water, een zeer prettige lichtinval. Via de schuifpui kunt u naar de mooi aangelegde achtertuin(Z.O.), met op elk moment van de dag wel een plekje in de zon en een ruime aanlegplaats voor uw boot. De nette open keuken is warm van kleur en voorzien van diverse (inbouw) apparatuur zoals een 5-pits inductie kookplaat (Siemens) met afzuigkap(Siemens), een combi-oven (Siemens), een vaatwasser, een koelkast en een designradiator. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De aan de achterzijde gelegen (ouder)slaapkamer is voorzien van een balkon met uitzicht over de tuin. De badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel met spiegel en meubel met veel opbergruimte en een design radiator. Een (tweede) toilet is apart op de gang gesitueerd. Tweede verdieping: Grote kastenwand met meer dan voldoende bergruimte, de mechanische ventilatie en de opstelplaats van de cv-ketel. Toegang tot het zonnige dakterras met vrij uitzicht en een ruime slaap/werkkamer met een Velux dakraam. Tuin: De heerlijke achtertuin is goed verzorgd, heeft een groot terras tegen de woning aan en is verder ingedeeld met meerdere beschutte zithoekjes. Privacy gegarandeerd! Uw boot ligt direct aan uw tuin aangemeerd voor een ontspannen vaartochtje naar de Kager Plassen of voor een hapje eten in de gezellige binnenstad van Leiden. Dankzij de Z-O ligging, kan men al vroeg in het voorjaar van het zonnetje genieten. In de zomer blijft de woonkamer aangenaam koel door gebruik van de elektrische zonneschermen. ’s Avonds kan men op het terras nog heerlijk genieten van de schaduw en ondergaande zon. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1995 Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m2 Dakterras: ca. 14 m2 Inpandige verwarmde garage (16m2) met aansluitingen voor wasmachine en droger Energielabel A Volledig geïsoleerd en voorzien van HR dubbel glas 6 zonnepanelen (2020, merk; AEG) Ankerloze spouwmuren voor optimale geluidsisolatie Verwarming: middels HR-combi Ketel (Remeha Avanta 2017) 4 ruime slaapkamers 2 aparte toiletten Elektrische zonneschermen op de begane grond en eerste verdieping Zonnige diepe achtertuin (ca. 12 meter) met privé aanlegplaats Aanvaarding in overleg *Modern Real Estate & Old-fashioned service!* **English;** Ideal 'Family Waterhome', Located on the popular ‘Waardeiland’, surrounded by water, this beautiful, spacious home offers an idyllic living environment where you can moor your own boat in the garden. You will enjoy the sun in your garden almost all day, while benefiting from the quietness of the car-free neighbourhood. Discover the perfect balance between quietness and liveliness at Calslaan 26 in Leiden. The house has a cosy spacious living room (ca.45m2) with fireplace and a beautiful view over the garden and the water. With 4 bedrooms, 2 separate toilets, a garage and a roof terrace, this house offers everything you need for comfortable living. And all this at only 8 minutes cycling distance from the bustling city centre of Leiden. Nearby are public transport, various schools, sports fields and the recreational areas Park Cronesteijn and the Vlietlanden. The centre of Leiden is less than 8 minutes away by bike. Via the motorways (A4, N11), you are quickly on your way to Schiphol Airport, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague. You don't have to drive far for the forest or the beach either, within 25 minutes you can take a lovely walk. Layout: Entrance house, L-shaped hall with a toilet with hand basin, the meter cupboard and access to the spacious garage and, through a modern glass door, the living room. The spacious living room (approx. 45 m2) is equipped with a neat PVC floor with underfloor heating, a cosy fireplace and has a very pleasant light through the large windows overlooking the garden and the water. Through the sliding doors you can access the beautifully landscaped back garden (south-east), with a spot in the sun at any time of day and a spacious mooring for your boat. The neat open kitchen is warm in colour and equipped with various (built-in) appliances such as a 5-burner induction hob(Siemens) with extractor(Siemens), a combination oven(Siemens), a dishwasher, a fridge and a design radiator. First floor: Landing with access to 3 spacious bedrooms, the bathroom and stairs to the second floor. The rear (master) bedroom has a balcony overlooking the garden. The bathroom is fitted with a bathtub, a separate shower, a double washbasin with mirror and cabinet with plenty of storage space and a design radiator. A (second) toilet is located separately on the hallway. Second floor: Large closet with more than enough storage space, the mechanical ventilation and the central heating boiler set-up. Access to the sunny roof terrace with unobstructed views and a spacious bedroom/study with a Velux skylight. Garden: The lovely back garden is well cared for, has a large terrace against the house and is further divided with several sheltered seating areas. Privacy guaranteed! Your boat is moored directly at your garden for a relaxing boat trip to the Kager Plassen or for a bite to eat in the cosy city centre of Leiden. Thanks to its Southeast location, you can enjoy the sunshine early in spring. In summer, the living room stays pleasantly cool by using the electric sunsreens. In the evening, one can still enjoy the shade and setting sun on the terrace. Details: Year built: 1995 Living area: 148 m2 Roof terrace: approx. 14 m2 Indoor heated garage (16m2) with connections for washer and dryer Energy label A Fully insulated and fitted with HR double glazing 6 solar panels (2020, merk; AEG) Anchorless cavity walls for optimal sound insulation Heating: via HR-combi central heating system (Remeha Avanta 2017) 4 spacious bedrooms 2 separate toilets Electric sunscreens on the ground floor and first floor Sunny deep backyard (approx. 12 meters) with private mooring Acceptance in consultation *Modern Real Estate & Old-fashioned service!*