1e Binnenvestgracht 152312 BB Leidend'Oude Morsch

Karakteristieke stadswoning met zonnig dakterras op één van de leukste locaties in het centrum. ‘De Oude Morsch’ is één van de gezelligste buurtjes in het centrum van Leiden. Aan de Morsstraat zijn tal van nieuwe winkeltjes en horecagelegenheden verschenen en de stadswoningen in de straten eromheen zijn stuk voor stuk gerestaureerd en gerenoveerd door nieuwe, vaak jonge, eigenaren die dit deel van Leiden hebben ontdekt als de ideale locatie; op loopafstand van de binnenstad én het CS maar ook in no-time de stad uit op de A44. De ligging van deze woning in de wijk is ook heel leuk en rustig, tegenover de tuin van het Museum Volkenkunde. De woonoppervlakte bedraagt 138 m2 en de perceeloppervlakte 76 m2. Deze karakteristieke stadswoning is tussen 2010 en 2021 in fasen volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Als laatste is in 2017 de badkamer op de tweede verdieping vernieuwd, is de keuken op de eerste verdieping geheel vernieuwd, is al het schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd en is de elektrisch bedienbare zonwering geplaatst. In 2021 zijn ook de kozijnen op de 2e verd. vervangen en is de thans aanwezig airco geïnstalleerd. Op dit moment is sprake van een buitengewoon aangename, karakteristieke én moderne woning met diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden. Let op: het is zeer goed mogelijk om, zonder enige verbouwing of investering, dit object dubbel te bewonen of gedeeltelijk te verhuren! De begane grond kan geheel onafhankelijk bewoond worden van de rest van de woning! Indeling: entree, riante woonkeuken met openslaande deuren naar de straat. De vloer is v.v. een hardstenen vloer met vloerverwarming. In deze ruimte treft u een ruime voorraadkast aan en een modern aanrechtblok o.a. voorzien van fornuis, vaatwasser en koelkast. Middels dubbele deuren toegang tot de achtergelegen multifunctionele ruimte. Meteen links bevindt zich het toilet. Dankzij 2 grote lichtkoepels is er ruim voldoende daglicht toetreding in deze ruimte. Achter een op maat gemaakte kastenwand bevindt zich een ruimte voor wasmachine en droger alsmede voldoende bergruimte. Deze kamer is uitstekend geschikt als (ouder-)slaapkamer omdat het tevens beschikt over een moderne badkamer met bad en wastafel. De ruimte kan echter ook gebruikt worden als kantoor of gastenverblijf. Eerste verdieping: Overloop, toilet, gezellige en lichte woonkamer aan de voorzijde met leuk uitzicht. Aan de achterzijde treft u een (tweede) compleet toegeruste en recent vernieuwde keuken. Openslaande deuren geven toegang tot een ruime en zeer zonnige daktuin, gelegen op het zuiden, waar het al vroeg in het voorjaar goed toeven is. Tweede verdieping: overloop, 2 prima slaapkamers plus een moderne badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. De woning heeft in de huidige indeling 3 slaapkamers (1 beneden en 2 boven), maar middels een eenvoudige ingreep zou een 4e slaapkamer gerealiseerd kunnen worden op de plek waar nu de woonkamer is aan de voorkant. Al met al een bijzonder charmante stadswoning in uitstekende staat van onderhoud op een toplocatie in het centrum; uw bezichtiging zeker waard!