Heemskerkstraat 992315 TH LeidenDe Waard

Misschien wel het leukste huis van de Zeeheldenbuurt! Zeer sfeervolle gemoderniseerde jaren ‘30 woning met prachtige authentieke details. Aan de rand van het historische centrum, gelegen aan een rustig plein met rozenplantsoen bieden wij deze 5 kamers tellende en in uitstekende staat van onderhoud verkerende hoekwoning aan. Het huis is de afgelopen jaren volledig opgeknapt en (nagenoeg) energieneutraal gemaakt. Zo beschikt het o.a. over spouwmuurisolatie, 11 zonnepanelen en kan de verwarming middels de radiatoren maar ook via airconditioning met warmtefunctie. Deze unieke woning verwelkomt je met overvloedig daglicht, beschikt over 4 slaapkamers, diverse originele details en een heerlijke achtertuin met schuur en zij-ingang. De grondige renovatie heeft geresulteerd in een gezellig, functioneel en sfeervol huis, terwijl de authentieke details van het huis bewaard zijn gebleven. De glas-in-lood paneeldeuren, de schouw (die gemakkelijk weer in gebruik te nemen is als open haard), de granito vloeren en originele paneeldeuren geven het huis echt die prettige jaren ’30 sfeer. De woning is gesitueerd in de gezellige Zeeheldenbuurt op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden. Binnen een minuut lopen is er een mooie speeltuin en twee recent gerenoveerde parken. Binnen een paar minuten lopen ben je in het Singelpark, waar je heerlijk kunt wandelen en hardlopen, en bij de Meelfabriek die op dit moment ontwikkeld wordt tot woongebied met horeca en winkels. De woning bevindt zich nabij aansluitingen op openbaar vervoer, recreatieparken, meerdere winkels en uitgaansgelegenheden. De uitvalswegen (richting A4 en N11) zijn gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Entree, hal met originele granitovloer, de meterkast, ruime gangkast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De dankzij de vele raampartijen zeer lichte woonkamer ensuite beschikt onder andere over glas-in-lood ramen, originele schuifdeuren, een marmeren schouw, paneeldeuren, een fraaie massief eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de tuin. De voorkamer kijkt uit op het plantsoen waar meerdere keren per jaar roze rozen bloeien. Vervolgens komt u via een tussenhal met het recent gerenoveerde toilet in de uitbouw met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasmachine, koel/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis met grote oven en een rvs-afzuigkap. De openslaande deuren in de woonkamer en een deur in de keuken bieden toegang tot de zonnige achtertuin met houten schuur en zij-ingang. In de tuin staan een perenboom en een kersenboom die in de zomer overvloedig vruchten geven. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 Slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers aan de voorzijde met dakkapel, waarvan één met ruime inbouwkast. Een, dankzij het zijraam, heerlijk lichte (ouder)slaapkamer aan de achterzijde. De moderne, in 2021 gerenoveerde deels betegeld en deels gestucte badkamer met raam (natuurlijk daglicht) is voorzien van een ligbad, douche, moderne wastafel met vintage meubel, spiegel en het 2e toilet . De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Tweede verdieping: Ruime zolderkamer bereikbaar via vaste trap, met dakkapel en vaste kast voor CV-combiketel, wasmachine en wasdroger. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en geeft uitzicht over de moestuinen in het nabijgelegen Bontekoepark en verder over de stad. Goed om te weten: Bouwjaar: ca. 1939 Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 87 m2 Externe bergruimte (schuur): 4 m2 Inhoud: 292 m3 Perceeloppervlakte: 89 m2 Elektra vernieuwd (2006) en uitgebreid (2023 i.v.m. zonnepanelen) Gas- en waterleidingen vervangen: 2006 Oplevering: in overleg, begin mei Bijzonderheden: Zeer lage energierekening door diverse investeringen in verduurzaming 11 zonnepanelen (2023) met jaaropbrengst van ca. 4.700 kw Hoogwaardig airconditioning-systeem (Daikin) voor verkoeling en verwarming op elke verdieping Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR ++) en voorzetramen aan de buitenzijde bij de glas in lood-ramen Spouwmuurisolatie Buitenzijde woning volledig opnieuw gevoegd: 2016 Platte daken vernieuwd: 2016 Verwarming: middels cv-ketel uit 2019 of de airconditioning Badkamer en toilet vernieuwd: 2021 Schilderwerk buiten: 2022