Berlagestraat 72321 EJ LeidenGasthuiswijk

English text see below Royale eengezinswoning met voortuin en een diepe achtertuin (ZW), inclusief achterom en berging. De woning is ideaal gelegen in een verkeersluwe en groene omgeving en beschikt thans over 4 slaapkamers (met de mogelijkheid voor 5 slaapkamers), twee balkons en dakkapellen aan de voorzijde en achterzijde waardoor er veel extra ruimte is gecreëerd. De woning is gedateerd en dient volledig gemoderniseerd te worden maar biedt veel ruimte en een ideale plek voor een gezin! De Berlagestraat ligt op loopafstand van o.a. het gemoderniseerde winkelcentrum De Luifelbaan met een groot en divers winkelaanbod. Tevens nabij diverse sport- en recreatievoorzieningen, basisscholen en middelbare scholen. De historische en gezellige binnenstad van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast is de woning centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de snelwegen A4/A44 (richting Den Haag/ Amsterdam) en de N206 en N11 (richting Utrecht). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond; Voortuin. Entree, halletje met meterkast. Aansluitend een hal met trapopgang naar de eerste verdieping (met trapkast) en toegang tot de keuken, woonkamer en het toilet (met fonteintje). De woonkamer is afgescheiden van de hal door middel van een glazen (kozijn)wand en beschikt over een open haard, inbouwkast een (aluminium) schuifpui (2023) die naar de achtertuin leidt. De keuken is voorzien van een gasgeiser en hier bevindt zich ook de CV ketel. Vanuit de keuken is de achtertuin (ZW) tevens te bereiken. 1e Verdieping; Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar een balkon. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde tevens openslaande deuren naar nog een royaal balkon. Nog een 3e slaapkamer aan de achterzijde; vanuit deze slaapkamer is het balkon tevens te bereiken. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een electrische boiler (Daalderop, 80 liter), een bad/douche combinatie, wastafel en granito vloer. 2e Verdieping; Voorzolder (overloop). Toegang tot een ruime berging met daglicht (veluxraam). Daarnaast nog een royale en lichte zolderkamer met 2 toegangsdeuren en een dakkapel aan de voorzijde en achterzijde (inclusief zijramen), die voor veel extra licht en ruimte zorgen. De mogelijkheid bestaat om van deze kamer eenvoudig twee (slaap) kamers te maken. Er is een recent bouwtechnisch rapport aanwezig. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1962 - Gebruiksoppervlakte 139m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (balkons) - Externe bergruimte 6m2 (berging) - Inhoud 492m3 - CV ketel merk Vaillant, bouwjaar 2003 (in de keuken) - Meterkast met 3 groepen, smelt - Begane grond voor enkel glas met voorzetramen en achter schuifpui dubbelglas, 1e verdieping enkel glas, 2e verdieping dubbelglas - Parkeren met vergunning ( ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. De tuinafmetingen zijn opgenomen aan de hand van de kadastrale kaart. Er is een niet-bewonersclausule van toepassing. ____________________________________________________________________________ "Spacious family home with front garden and a deep backyard (SW), including back entrance and storage. The property is ideally located in a quiet and green area and currently features 4 bedrooms (with the possibility of 5 bedrooms), two balconies, and dormer windows at the front and rear, creating additional space. The house is dated and requires complete modernization but offers ample space and an ideal place for a family! Berlagestraat is within walking distance of the modernized shopping center 'De Luifelbaan' with a large and diverse range of shops. It is also close to various sports and recreational facilities, primary schools, and secondary schools. The historical and charming city center of Leiden is just a 10-minute bike ride away. Additionally, the property is centrally located in relation to public transport and highways A4/A44 (towards The Hague/Amsterdam) and N206 and N11 (towards Utrecht). Also, check out the viewing video! Layout: Ground floor; Front garden. Entrance, small hall with meter cupboard. Subsequently, a hall with stairs to the first floor (with stair cupboard) and access to the kitchen, living room, and toilet (with sink). The living room is separated from the hall by a glass (frame) wall and features a fireplace, built-in closet, and a (aluminum) sliding door (2023) leading to the backyard. The kitchen is equipped with a gas geyser, and the central heating boiler is also located here. The backyard (SW) is also accessible from the kitchen. 1st Floor; Landing with stairs to the second floor. A spacious bedroom at the front, with large windows and French doors to a balcony. A spacious bedroom at the rear, also with French doors to another spacious balcony. Another 3rd bedroom at the rear; from this bedroom, the balcony is also accessible. The bathroom is located at the front and features an electric boiler (Daalderop, 80 (liters), a bath/shower combination, sink, and terrazzo floor. 2nd Floor; Attic (landing). Access to a spacious storage room with daylight (Velux window). Additionally, a spacious and bright attic room with 2 access doors and a dormer window at the front and rear (including side windows), providing extra light and space. It is possible to easily convert this room into two (bed)rooms. A recent technical construction report is available. Details: • Year of construction 1962 • Usable area 139m2 • Building-bound outdoor space 7m2 (balconies) • External storage space 6m2 (storage) • Content 492m3 • Vaillant brand central heating boiler, year of construction 2003 (in the kitchen) • Meter cupboard with 3 groups, fuses • Ground floor with single glazing with secondary glazing at the front and double glazing at the rear, 1st floor single glazing, 2nd floor double glazing • Parking with permit (approx. €50 per year, no waiting list) Delivery in consultation For homes older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause. The garden dimensions are recorded based on the cadastral map. A non-resident clause applies."