Lage Rijndijk 612315 JN LeidenDe Kooi

Karakteristieke omgekeerde woning uit de 19e eeuw op loopafstand van het centrum van Leiden. In Leiden kom je niet vaak tegen dat de traditionele woonindeling wordt omgekeerd. Op deze bijzondere plek bevinden de woonkamer en keuken zich op de eerste verdieping, terwijl de twee slaapkamers en moderne badkamer zich op de begane grond bevinden. Het voordeel hiervan is dat de woonkamer een heerlijke lichte en privéruimte is, zonder passerende voetgangers of fietsers. Bovendien blijven de slaapkamers lekker koel. Kortom, een unieke indeling die het woonconcept net iets anders maakt, maar zeker niet minder aantrekkelijk. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud. Recent zijn de wanden op de 1e verdieping en in de hal op de begane grond gestuukt, is er een nieuwe laminaatvloer gelegd en is het dakterras, inclusief dakbedekking, gerenoveerd. De ligging van de woning is uitstekend, met het centrum van Leiden op enkele minuten loopafstand en het Centraal Station van Leiden op ongeveer 10 minuten fietsen. Verkopers aan het woord: “ Toen wij, samen met onze kat, vanuit Amsterdam zijn terugverhuisd naar ‘onze stad’ Leiden, om ons eerste huis samen te kopen, werden wij gelijk verliefd op dit karakteristieke, ‘omgekeerde’ pand aan de Lage Rijndijk 61. De perfecte starterswoning, die voldeed aan al onze wensen! In de winter knus binnen, in de zomer heerlijk op ons eigen dakterras, vrij uitkijkend over de Leidse daken. Met een winkelcentrum om de hoek, net als de warme bakker, de Zijlpoort voor een mooie avondwandeling en 10 minuten wandelen tot aan hartje Leiden, maakt deze locatie ideaal. Wij gaan nu een volgende stap maken binnen Leiden, maar kijken heel fijn terug op onze tijd aan de Lage Rijndijk. We wensen de nieuwe bewoners veel woonplezier in dit mooie stekje!” Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, 1e slaap-/werkkamer aan de voorzijde van de woning, 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning met badkamer en-suite. Badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet en een handdoekradiator. Naast de badkamer is een inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Eerste verdieping: Via de trapopgang kom je middenin de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht vanwege grote raampartijen aan weerszijden en een raam in de zijmuur. Aan de voorzijde van de woning is de zithoek gecreëerd. Aan de achterzijde is de open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een koelvriescombinatie, 4-pits gaskookstel met afzuiginstallatie, combi-oven en een vaatwasser. Op de 1e verdieping is tevens een 2e toilet te vinden. Aan de achterzijde van de woning is er toegang tot het dakterras. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 82 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 13.3 m² - Inhoud: 284 m³ - Perceeloppervlakte: 52 m² - Bouwjaar: ca 1890 - Verwarming en warm water middels HR-combiketel bouwjaar 2019 - Elektrische installatie: 7 groepen met aardlekschakelaars - Isolatie: grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie