IJsbaan 62331 ES LeidenKloosterhof

Zonliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Uitgebouwde woonkamer, open keuken, moderne badkamer met inloopdouche, drie slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolder(slaap)kamer en/of hobbyruimte/thuiswerkplek met dakkapel op de 2e verdieping en een zonnige achtertuin op het zuidwesten zodat u fijn van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijk geprijsde 5-kamerwoning gelegen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Deze leuke eengezinswoning dient nog wel enigszins gemoderniseerd te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, openbaar vervoer, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor kinderen in de omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin! Indeling Kleine voortuin (NO). Entree van de woning. Hal met meterkast/stadsverwarming-unit en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2019). Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koelkast en een vaatwasser. Zonliefhebbers opgelet! De heerlijk zonnige achtertuin met stenen berging en achterom is gelegen op het zuidwesten. 1e verdieping: Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt u nog een slaapkamer. De moderne badkamer (2019) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een 2e (hangend) toilet. 2e verdieping: Overloop met een dakraam, wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Ruime zolder(slaap)kamer met een dakkapel (kunststof kozijn). Deze aantrekkelijke ruimte is ook uitermate geschikt als hobbyruimte/thuiswerkplek. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon dient door de koper door een éénmalige bijdrage van € 690,20 afgekocht te worden tot 2058. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Verkoper heeft niet (recent) in het registergoed gewoond. Aanvaarding: per direct / in overleg. Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1983 Gebruiksoppervlakte wonen: 100,20 m2 Bruto inhoud woning: 354,88 m3 Perceelopp: 108 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.