Voorstraat 132315 JD LeidenDe Kooi

Voorstraat 13 Leiden Leuke eengezinswoning (ca. 78.10 m2 woonoppervlakte) met een uitgebouwde keuken/badkamer op de begane grond, zonnige achtertuin op het westen met achterom en een vrijstaande stenen schuur. De woning is op de 1e etage aan de achterzijde en aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Gelegen op een leuke locatie aan de rand Leiden (zijstraat van de Lage Rijndijk), het historische centrum van Leiden is op fietsafstand. Deze tussenwoning ligt in een verkeersarme straat (geen doorgaand verkeer), nabij het historische centrum (ca. 7 minuten fietsen) van Leiden met al zijn gezellige winkels, musea en uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen 8 minuten op het Centraal station. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Bio Sciencepark, gebouwen van de universiteit en het LUMC. In de wijk heeft u nog enkele buurtwinkels o.a. aan de Lage Rijndijk, dus een lekkere centrale ligging in een rustige straat. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, verwarming via eigen CV, combi-ketel merk Intergas Compact HRE bj. 2012 (geplaatst in 2016), u heeft een lichte L-vormige woonkamer van ca. 27 m2 met laminaatvloer, de uitgebouwde halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en deels met losse apparatuur, de nette badkamer (op de begane grond) is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, 1/2 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolder. Een leuke woning met een heerlijke zonnige achter tuin. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 8.04/3.74 x 3.88/2.88 m.) met laminaat vloer en trapkast, uitgebouwde halfopen keuken (ca. 3.34 x 2.05 m.) met diverse inbouw apparatuur o.a. 4 pits kookplaat, (losse) vaatwasser, afzuig/filterkap, koel/vrieskast en oven, de ruime badkamer (ca. 2.60 x 1.85 m.) is voorzien van ligbad, wastafel en toilet, kast met aansluiting voor de wasmachine. 1e verdieping: Overloop/voorzolder (ca. 4.59 x 2.04 m.), 1 slaapkamer (ca. 8.04/3.41 x 4.00/ 3.55 m.) met dakkapel, deze verdieping is eenvoudig in te delen in 2 slaapkamer met badkamer of in 3 kamers, aan achterzijde heeft u ook een dakkapel. Zolder: via een losse trap komt u om de ruime bergvliering, met opstelling van de CV ketel, nok hoogte ca. 1.38 m.. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 78.10 m2; - totaal 91 m2 eigen grond; - inhoud ca. 308.98 m3; - lichte L-vormige woonkamer ca. 27 m2. met laminaatvloer; - half open keuken met inbouw apparatuur en losse vaatwasser; - elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - 1/2 slaapkamers; - zonnige achtertuin op het westen met achterom; - CV verwarming (Intergas Compact HRE bj. 2012 (geplaatst in 2016); - bijna geheel voorzien van dubbel glas; - bouwjaar ca. 1910 - met vliering; - 7 minuten fietsen van het centrum; - 9 minuten fietsen van Leiden centraal station; - in een rustige buurt. aanvaarding : in overleg (ca. mei 2024); vraagprijs: € 350.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.