Groenhovenstraat 162311 BT LeidenVreewijk

'DE CHARME VAN TOEN' Heeft de tijd hier stilgestaan? In zekere zin wel. Maar dat is dan ook gelijk het allerrrmooiste aan dit huis. Stijlliefhebbers opgelet! Dit huis ademt historie, de rijke charme van toen. Ziet u de dienstbode al door de prachtige vestibule deuren voorzien van zandgeslepen glasmotieven - met een mand vol aardappelen, groente en fruit - de woning betreden? Heeft u uw oog al laten vallen op de rijk vormgegeven granito vloer in de vestibule en hal? Reken maar wanneer u deze woning komt bekijken, dat u heel even met uw hand over de stijlvol geïllustreerde wandtegels in de hal laat gaan. Wij zijn u voor geweest en wij kunnen u vertellen dat de charme van dit huis direct voelbaar is vanaf het moment dat u dit woonhuis betreedt. Uiteraard zult u ook zien dat er nog heel veel aan dit huis gedaan moet worden om het hélemaal naar uw wens te hebben. Dat zien wij ook. En wij beseffen ons dan ook heel goed dat daar ook veel geld ingestopt moet worden om het naar de huidige maatstaven bewoonbaar te maken. Maar na realisatie beschikt u wel over een fantastisch ruim woonhuis van ruim 200m2 met een prachtige, zonnige achtertuin v.v. een achterom op 1 van de meest geliefde plekjes van Leiden. En dat op loopafstand van het centrum. Dit huis staat te trappelen om een nieuwe generatie heel blij te zullen gaan maken. Aan de hand van de uitgebreide plattegronden, fotoreeks, video en eventueel de door u bewandelde virtuele tour (Matterport) zult u ongetwijfeld al een heel goed beeld van dit woonhuis gekregen hebben. Hieronder een korte beschrijving van het woonhuis. Indeling. Begane grond: voordat u de woning inloopt, zult u ongetwijfeld al een blik hebben geworpen op de rijk vormgegeven gevel van dit woonhuis. Dit woonhuis is ook nog het enige woonhuis dat beschikt over de originele 'kanteel' dat boven op het dak staat. Wanneer u verder de straat inloopt en de hoek omloopt, zijn er nog een aantal huizen die over de originele kanteel beschikken. Maar in deze 'rij' bent u de enige. Stoer toch! Deze gevel is noch authentiek. Op een aantal ruitjes na, is zelfs nog het originele gele glas aanwezig tussen de ranke roeden van de bovenramen op de 1e etage. Dan niet te vergeten de originele groen geglazuurde bakstenen die rijkelijk in deze gevel zijn opgenomen. Het klinkt ouderwets maar wij horen het heel vaak: "toen werd er nog echt mooi gebouwd'. Wij zijn het daar hélemaal mee eens! Die charme en bouwlust is dan ook heel goed zichtbaar wanneer u de hal inloopt en de vloer, wanden, vestibuledeuren, gestucte plafonds en nog heel veel zult ontdekken. Vanuit de vestibule is via de grote lange gang een ruime toiletruimte, veel bergruimte onder de trap en de ruime keuken te betreden. De keuken is aan de tuinzijde gelegen en is eenvoudig qua opstelling. Diverse buurtgenoten hebben de muur tussen de serre aan de woonkamerzijde en deze keuken opengebroken. Wij kunnen u ook een aantal voorbeelden laten zien van soortgelijke 'doorbraken'. U zult zien dat er dan nog veel meer licht de woonkamer en keuken instroomt. Voordat we de tuin betreden lopen we nog even een stukje terug en open de deur naar de woonkamer. Wij zijn dan ook heel benieuwd naar uw reactie wanneer u deze imposante ruimte binnenloopt. U zult echter even door de kleuren heen moeten kijken, maar wanneer u daar aan gewend bent, zult u zeer veel mooie strakke details waarnemen die kenmerkend is voor deze bouwperiode rond de vorige eeuwwisseling. Alles is er nog! Is de hardstenen schouw achter de gaskachel u al opgevallen? Of beeld u eens in hoe lang de stucadoor destijds bezig geweest moet zijn om dit plafond te maken met vierdubbele sierlijst. Zeg het maar! Vanuit de serre is via een tweetal grote openslaande tuindeuren de grote achtertuin te bereiken. Na het doornemen van de kenmerken zult u waarschijnlijk een kleine frons met uw wenkbrauwen gemaakt hebben toe u las dat deze tuin op het Noordoosten gelegen is. Wij gaan u gerust stellen. In deze tuin komt heel veel zon. Sterker nog. Deze tuin is zo lekker gelegen dat u volop keuze hebt om een schaduwplek of achter in de tuin een zeer zonnige plek op te zoeken. De gehele dag door. Daarnaast beschikt deze tuin ook nog eens over een achterom die vanuit een afgesloten zijdeur - 2 huizen verderop richting de Witte Singel - te bereiken is. Hoe lekker is het om uw dure fietsen in een berging in de tuin te kunnen stallen. Of uw nieuwe tuinspullen via het achterom zo de tuin in te lopen, in plaats van door het huis. Vanuit de hal brengt de gemakkelijk te belopen en vooral ook sierlijke trap u naar de 1e etage. Wij vermoeden dat u direct de kamer binnenloopt die beschikking heeft op de serre. Heel eerlijk liepen wij ook direct deze kamer in. Wij waren namelijk heel nieuwsgierig of wij vanuit deze kamer de Oude Sterrewacht konden zien aan de overkant van de Singel. Wij kunnen u verblijden door te zeggen dat de Sterrewacht inderdaad te zien is. Weer een pluspunt! Deze kamer heeft nog veel meer te bieden. Het vele licht, de prachtige schouw en wederom het sierlijke stucwerkplafond. Ja wij zien ook het vele werk, maar zie ook hoe mooi het kan worden. 1 heel groot voordeel is dat nagenoeg alles moet gebeuren waardoor het ook niet zonde is om iets te slopen dat nog goed en bruikbaar is. Hierbij doelen wij op het vernieuwen van de centrale verwarming. Nu zijn deze nieuwe aan te brengen leidingen heel goed weg te werken in de wanden aangezien deze ook opnieuw gestuukt moeten worden. Zo ook de elektra. Alles is straks heel mooi wegegewerkt. Dat is bij heel veel huizen die wellicht er op de foto beter uitzien, niet altijd het geval en zijn leidingen nog allemaal zichtbaar. Deze etage beschikt dus over een drietal slaapkamers (2 grote en 1 kleine) maar ook nog een eenvoudige badkamer. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een prachtig dakterras dat uitkijkt op de vele achtertuinen van de Witte Singel en Groenhovenstraat die aan elkaar grenzen. Maar we zijn er nog niet! We hebben nog een 2e etage. Deze etage beschikt over een 4-tal slaapkamers en zelfs een heuse waskamer. Een nog mooiere indeling zou zijn om van deze kamer een 2e badkamer te maken. Vanuit elke kamer weer een heel mooi zicht op de binnentuinen of op de straat (en zelfs schuin wegkijkend) de Witte Singel. Nog een heel mooi pluspunt is het platte dak waar dit woonhuis over beschikt. Wellicht heeft u zelf al ingezoomd op het dak van de buren en heeft u net als wij geteld dat er maar liefst 14 zonnepanelen en eventueel een warmtepomp op dit dak geplaatst kunnen worden. Een beter dakvlak kunt u niet wensen om straks wellicht nagenoeg energieneutraal te kunnen wonen. Wij hopen dat u door deze 'tijdscapsule' heen kunt kijken en de vele mogelijkheden ziet om een royaal gezinshuis op een fantastische locatie te kunnen verwerven. Alles is op loop- of fietsafstand bereikbaar. Wijlaten u graag het huis zien en zullen u achteraf vragen of u de tegels in de gang ook even stiekem aangeraakt hebt? Hopelijk tot snel ziens op de Groenhovenstraat 16 te Leiden. Wat u nog meer moet weten.... - Eigen grond; - Zeer centraal gelegen, grenzend aan het historische centrum van Leiden; - Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (De Haanstra, de Lucas van Leyden school en op fietsafstand zelfs de International School Leiden) en meerder middelbare scholen (w.o. het Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College). - De zeer geliefde Vreewijk ligt op loop- en fietsafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal, voetbal, basketbal etc. Maar ook Leiden Lammenschans is op nog geen 5 minuten fietsafstand en Leiden Centraal Station is op nog geen 4 minuten fietsafstand van dit woonhuis gelegen. Ben je werkzaam in Amsterdam, Den Haag of Utrecht en reis je met de trein? Hier word je heel blij van! - Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust. - Parkeren? Geen probleem! Dat kan direct voor de deur met een vergunning. De kosten voor een parkeervergunning in deze zone bedragen slechts €53,50 per kalenderjaar. Een tweede of 3e bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 188,50 en een 3e vergunning € 377,20 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag. - Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loop- en fietsafstand te bereiken. - Mogelijkheden voor een ligplaats van een sloep/ zeilboot nabij de woning in de Stadsmolensloot middels een juiste vergunning vanuit de Gemeente Leiden (wachtlijst). - Leiden staat bekend om tal van bijzondere & historische bezienswaardigheden w.o. de oude haven met de Zijlpoort, de Burcht (oudste bouwwerk van Leiden), het Stadhuis, de Pieterskerk, de Hortus Botanicus (botanische tuin), de Universiteit en de Hooglandse kerk. Daarnaast zijn er vele restaurants, knusse cafés en musea op loopafstand van de woning gelegen. - Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Met de juiste vergunning is het mogelijk een sloep in de Witte Singel of aan de Rijn en Schiekade aan te meren. De uitgestrekte Kager Plassen of de Vlietlanden zijn in een halfuur te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen! Nog enkele belangrijke weetjes: Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! ------------------------------------------------------------------ Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule (bij deze woning as-is-where is clausule), voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.