Langebrug 292311 TH LeidenPieterswijk

Wat een prachtig huis op een fantastische locatie! De woning is gelegen in de Pieterswijk, waar je nabij het centrum van Leiden op een unieke locatie woont. Alle wenselijke voorzieningen, zoals supermarkten, musea, meerdere scholen, gezellige restaurants en winkels liggen op steenworp afstand. Ook is de bereikbaarheid uitstekend, met dank aan het openbare vervoer (bushaltes en Leiden Centraal). Ook de uitvalswegen (A4 en N207) zijn nabij gelegen. U vindt dit monumentale huis om de hoek bij de Pieterskerk, evenals het Academiegebouw aan het Rapenburg. Dit betreft een woning met diverse mogelijkheden. Natuurlijk is het uitstekend geschikt om er fijn te wonen, maar vanwege de indeling is er eventueel ook een mogelijkheid om praktijk aan huis te houden of om een royaal thuiskantoor te maken. Het bouwjaar is 1750, het object heeft dus een monumentale status, maar eind jaren 80 is de volledige woning ‘vernieuwbouwd’.Dat betekent dat alles, behalve de voorgevel, is gerenoveerd. Het voordeel voor de koper is, dat er geen sprake is van inwendige monumentale muren, zodat er naar eigen smaak een nieuwe indeling gemaakt kan worden. De ‘authentieke’ details zoals de gemetselde gevel en de vlakindeling van de ramen, geven het huis een charmante uitstraling. Huidige indeling van de woning Begane grond: Wanneer je de voordeur betreedt, kom je binnen in de hal, voorzien van meterkast. De toegangsdeur leidt vervolgens naar de voorkamer op de begane grond. Tevens is hier de badkamer gesitueerd en de trap naar de eerste verdieping. De achterzijde van de woning is via een en suite bereikbaar. Op de eerste etage is de ruime en lichte woonkamer, met aan de achterzijde de keuken. Deze ruimte kenmerkt zich door de fraaie, in het oog springende plafondbalken, de schuiframen en de houten vloer. Op de tweede etage is een ruime overloop met opstelplaats voor cv-ketel en wasmachine aansluiting. Op relatief eenvoudige manier is hier een extra slaapkamer te maken, met eventuele badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, voorzien van wastafel. Samenvattend: een erg charmante woning met vele mogelijkheden, in de pittoreske binnenstad van Leiden. • Midden in een prachtig, historisch gedeelte van de Leidse binnenstad; • Verrassende indeling en ruimtes; • Prachtige, kenmerkende gevel; • Mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers; • Eind jaren 80 is de woning volledig ‘vernieuwbouwd’; • De Langebrug ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, Universiteit, musea om de hoek), Centraal Station Leiden (10 minuten fiets afstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn nabij; • Dakisolatie en betonnen vloeren • Verschillende sfeervolle horecagelegenheden liggen om de hoek Goed om te weten: - Ouderdomsclausule van toepassing; - Materialenclausule van toepassing; - Geen Energie Prestatie Label van toepassing i.v.m. monumentale status Bijzonderheden: • Bouwjaar 1750 • Volledig voorzien van betonnen vloeren • Eind jaren 80 'vernieuwbouwd' • Woonoppervlak 83 m2 • Inhoud 319 m3 • Voorzien van dakisolatie