Joop den Uyllaan 72314 GC LeidenWaardeiland

See English text below Perfect onderhouden ruime twee-onder-een kapwoning op het populaire “Waardeiland” met 5 slaapkamers, 2 badkamers, een inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2/3 auto’s, een royaal dakterras (Z/W) en een heerlijke voor- en achtertuin. Deze goed geïsoleerde woning heeft een energielabel A en ligt op een perceel van 288 m2. Het Waardeiland is groen en waterrijk en een heerlijke, fijne en rustige (kindvriendelijke) omgeving. Naast de vele watertjes is er een kleine haven voor plezierjachten met een directe vaarverbinding naar het centrum van Leiden en de Kagerplassen. Binnen een paar minuten fietsen sta je in de historische binnenstad van Leiden met al zijn gezellige restaurants, terrasjes, winkels en musea. Tevens is de woning gelegen op korte afstand van scholen, sportaccommodaties en het NS-station Leiden Lammenschans. De centrale ligging in de Randstad geeft uitstekende verbindingen in alle richtingen onder andere via de N11 en de A4. Zie ook de woningvideo! Indeling: Begane grond: Fraai aangelegde riante voortuin met laadpaal en parkeergelegenheid voor 3 auto’s (2 kleinere/1 grotere) Entree: Hal, voorzien van een meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de inpandige garage, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een schouw met openhaard, een trapkast en veel raampartijen en heeft middels een aluminium schuifpui toegang tot de fijne achtertuin(N/O). De achtertuin is mooi aangelegd en goed onderhouden en geeft veel privacy. De gezellige massief houten Miele keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. een vaatwasmachine, een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, hete luchtoven en een close-in-boiler. Bijna alle inbouwapparatuur is van Miele (2019). Zowel de woonkamer als hal zijn voorzien van een sfeervolle vloer van oude houten kaasplanken. Vanuit de hal is de royale inpandige garage te bereiken met daarin o.a. de was opstelling. 1ste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 4 kamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich 3 slaapkamers waarvan één zeer royale en lichte slaapkamer met toegang tot het balkon. De lichte slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer met ligbad/douche, wastafel, mechanische ventilatie en een toilet. De tweede badkamer bevindt zich aan de overloop en heeft een douche, wastafel, een designradiator, mechanische ventilatie en een toilet. 2de verdieping: Via een vaste trap is de riante (werk)kamer bereikbaar met aan beide zijden grote raampartijen en aan de voorzijde een royaal dakterras op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en het uitzicht. Daarnaast is er een berging waar zich de cv-ketel bevindt en een technische ruimte. Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn voorzien van een parketvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1994 - Gebruiksoppervlakte 172 m2 - Overige inpandige ruimte 16 m2 (garage) - Gebouw gebonden buitenruimte 27 m2 (dakterras en balkon) - Bruto inhoud woonfunctie 642 m3 - Perceeloppervlakte 288 m2 - CV ketel merk Nefit, bouwjaar 2023 met remote thermostaat - Energielabel A - Moderne meterkast met 9 groepen en load balancer voor de laadpaal - Overal dubbelglas HR+ - Schilderwerk buitenzijde voor en achter 2023, binnenzijde deurenposten voor 2023 - Mechanische ventilatie - Parkeren op eigen terrein (2/3 auto’s) met laadpaal en parkeervakken openbare weg - Alarminstallatie - Camerabeveiliging - Wifi op iedere etage, tevens UTP aansluitingen iedere etage - Glasvezel voorbereid Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. _________________________________________________________________________________ Well-maintained spacious semi-detached house on the popular "Waardeiland" with 5 bedrooms, 2 bathrooms, an indoor garage, parking on site for 2/3 cars, a generous rooftop terrace (S/W), and lovely front and back gardens. This well-insulated house has an energy label A and is situated on a plot of 288 m2. The "Waardeiland" is green and water-rich, offering a delightful, pleasant, and peaceful (child-friendly) environment. In addition to the many waterways, there is a small harbor for pleasure boats with a direct boating connection to the center of Leiden and the Kagerplassen. Within a few minutes by bike, you are in the historic city center of Leiden with its charming restaurants, cafes, shops, and museums. The property is also conveniently located near schools, sports facilities, and Leiden Lammenschans train station. Its central location in the Randstad provides excellent connections in all directions, including via the N11 and A4 highways. Check out the video! Layout: Ground floor: Beautifully landscaped spacious front garden with charging station and parking space for 3 cars (2 smaller/1 larger). Entrance: Hall, equipped with a meter cupboard, toilet with sink, access to the indoor garage, staircase to the first floor, and entrance to the spacious living room. The bright living room features a fireplace with mantle, an under-stair cupboard, and large windows. It offers access to the pleasant back garden (N/O) through an aluminum sliding door. The back garden is beautifully landscaped, well-maintained, and offers ample privacy. The cozy solid wood Miele kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, ceramic hob, extractor hood, fridge, convection oven, and a close-in boiler. Almost all built-in appliances are from Miele (2019). Both the living room and hallway feature a charming floor made of old wooden cheese boards. The spacious indoor garage, which houses the laundry setup, is accessible from the hall. 1st floor: Spacious landing with access to 4 rooms, bathroom, and staircase to the second floor. At the back are 3 bedrooms, one of which is very spacious and bright with access to the balcony. The bright bedroom at the front has its own bathroom with bath/shower, sink, mechanical ventilation, and toilet. The second bathroom is located on the landing and features a shower, sink, designer radiator, mechanical ventilation, and toilet. 2nd floor: Via a fixed staircase, the spacious (office) room is accessible with large windows on both sides and a generous rooftop terrace facing southwest at the front. Here, you can enjoy the sun and the view. Additionally, there is storage space housing the central heating boiler and a technical room. Both the first and second floors feature a parquet floor. Details: • Year of construction 1994 • Usable area 172 m2 • Other indoor space 16 m2 (garage) • Building-bound outdoor space 27 m2 (rooftop terrace and balcony) • Gross volume residential function 642 m3 • Plot size 288 m2 • Nefit central heating boiler, year 2023, with remote thermostat • Energy label A • Modern meter cupboard with 9 groups and load balancer for charging station • Double glazing HR+ • Exterior paintwork 2023, interior door frames before 2023 • Mechanical ventilation • Parking on site (2/3 cars) with charging station and public parking spots • Alarm system • Camera security • WiFi on each floor, also UTP connections on each floor • Fiber-optic prepared Handover by mutual agreement. For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause.