Zalmforel 352318 MH LeidenLeedewijk-Noord

Leiden - Zalmforel 35 Eengezinswoning (HOEK), ca. 119.40 m2 woonoppervlakte, met voor, zij en zonnige achtertuin (ca. 9.53 x 6.08 meter) op het zuidwesten met achterom en een aangebouwde stenen schuur aan de voorzijde. Op een perceel eigen grond van 166 m2. Gelegen in de ‘Merenwijk' met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. In een kindvriendelijke buurtje, nabij scholen, naast een speelplek, nabij natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum. Openbaar vervoervoorzieningen zijn op loopafstand. Het centrum van Leiden, het centraal station (ca. 11 minuten fietsen), het LUMC en het Bio science park zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-44, A-4 en N-206. De woning is bijna geheel voorzien van dubbel glas, heeft een eenvoudige badkamer met ligbad en 2e toilet, er is een originele afgesloten keuken, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime 2e verdieping met 1 slaapkamer, hier heeft u opties voor dakkapellen. Ook is er een mogelijkheid om de begane grond uit te bouwen (achterzijde). Verwarming via eigen CV, ketel Intergas, van bouwjaar 05-2022. Indeling: Begane grond: Entree, voorportaal, hal met meterkast, basis toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer (ca. 5.20 x 5.10 m.) met trapkast en toegang naar de zonnige tuin op het zuidwesten, eenvoudige afgesloten keuken (ca. 3.53 x 2.73 m.). Berging aan de voorzijde van de woning. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 5.21 x 2.73 m) en (ca. 4.22 x 2.37 m. aan de achterzijde en (ca. 3.45 x 3.03 m) aan de voorzijde, basis badkamer (ca. 2.39 x 2.37 m.) met ligbad, 2e toilet en wastafel. 2e verdieping: Overloop met berging in de knieschotten, aparte bergruimte met opstelling CV ketel (Intergas combi bj. 2022) en aansluiting voor de wasmachine, 1 slaapkamer (ca. 4.79 x 3.10 m.) met bergruimte in de knieschotten en een dakraam, het is mogelijk om 2 dakkapellen te plaatsen. Een leuke gezinswoning met flink wat grond en verrassend veel ruimte die u geheel naar eigen inzicht kan opfrissen. Bijzonderheden: - 119.40 m2 woonoppervlakte; - 166 m2 eigen grond; - inhoud: ca. 449.26 m3 - moet inwendig worden opgefrist; - Opties voor dakkapellen; - optie voor uitbouw op de begane grond; - bijna geheel dubbel glas; - energielabel E; - CV ketel Intergas combi bj. mei 2022; - eenvoudige keuken; - basis badkamer met ligbad en 2e toilet; - kindvriendelijke buurt; - nabij park, winkelcentrum en kinderboerderij; - bouwjaar : 1986 Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn) Vraagprijs : € 475.000,- k.k. Clausules : Project notaris: Wyck Notarissen, Wilhelminasingel 68A, 6221 BK, Postbus 3105, 6202 NC Maastricht, e-mail: telefoonnummer: 043-32 81 760 eventueel collegiaal met lokale (of andere) notaris. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.