Rijn en Schiekade 62311 AJ LeidenVreewijk

Op een van de mooiste autoluwe plekken van Leiden, aan het vaarwater van Rijn en Schiekade en op loopafstand van het historisch centrum, wordt dit in 1880 gebouwde, karakteristieke herenhuis met behoud van vele authentieke details en de oorspronkelijke sfeer, aangeboden. Enkele voorbeelden zijn de hoge plafonds, de prachtige gevel aan de voorzijde, schouwen, servieskast en paneeldeuren. De woning heeft o.a. een fijne lichte woon-eetkamer dankzij de grote raampartijen en serre, maar liefst 5 (slaap)kamers, 2 wc’s, ruime voortuin en een heerlijke, beschutte en zonnige 16 meter diepe achtertuin op het westen. Na 58 jaar liefdevolle bewoning behoeft de woning modernisering. Het biedt daardoor wel veel mogelijkheden om het geheel naar eigen wens en smaak aan te passen. Wonen aan de Rijn- en Schiekade is een droom voor velen en ligt nu binnen handbereik. De ligging aan vaarwater, de rust die deze plek uitstraalt en het weidse uitzicht aan voor- en achterzijde maken deze woning uniek. Het bruisende en historische centrum van de universiteit stad Leiden is heel dichtbij en te voet of op de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Ook kunt u van hieruit met de boot de stad in varen voor bijvoorbeeld een bezoek aan de markt of één van de vele leuke restaurants of terrasjes die Leiden rijk is. De wat verder gelegen Kagerplassen en recreatiegebied de Vlietlanden zijn ook uitstekend te bereiken via het water. Naast een uitgebreide keuze aan nabijgelegen goede onderwijsinstellingen (zowel lager, middelbaar en hoger) ligt ook het Centraal Station als Station Lammenschans op nog geen 5 minuten fietsen. Uitvalswegen (A4, A44 en de provinciale weg N445) zijn goed bereikbaar. Alle gemakken en gezelligheid van de stad om de hoek en gelegen op een hele rustige plek, wat wil je nog meer? De historische binnenstad van Leiden is de op één na grootste van Nederland en staat bekend om de rijke geschiedenis met oude grachten, stadspoorten, maar liefst 88 bruggen, molens, kleine steegjes, hofjes, een burcht, het groene Singelpark, musea en nog veel meer. Hier vindt u allerlei stedelijke voorzieningen in een compact gebied bij elkaar. En wist u dat Leiden op Amsterdam na het meeste water binnen haar poorten heeft stromen; in totaal 28 kilometer aan grachten en singels. Leiden staat sinds vorig jaar niet voor niets op plek drie van aantrekkelijkste steden om te wonen (Bron: jaarlijks onderzoek ‘Atlas voor gemeenten’ van onderzoeksbureau Atlas Research mei 2023). Indeling Entree; vestibule, gang met meterkast, garderobe, verdiepte trapkast en wc met fonteintje; voormalige en suite woon-eetkamer met 2 fraaie authentieke schouwen en met aan de achterzijde een serre met dubbele openslaande deuren; hoge plafonds en hoge raampartijen zorgen voor prettig licht en gevoel van ruimte. Ook het uitzicht vanuit de woonkamer op de verkeersluwe Rijn en Schiekade en voorbijvarende boten is bijzonder; dichte uitgebouwde keuken met originele servieskast en toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met separate wc met toegang tot 3 (slaap)kamers; ruime (slaap)kamer, thans in gebruik als werk-studeerkamer aan de voorzijde over de gehele breedte met inbouwkasten en 3 hoge schuiframen, een (slaap)kamer met inbouwkast en wastafel en een kleinere (slaap)kamer aan de achterzijde. Tweede verdieping Overloop met Velux-dakraam; ruime (slaap)kamer over de gehele breedte aan voorzijde voorzien van dakkapel en dakvenster; badkamer met douche, wastafel(meubel), handdoekenradiator en opstelplaats wasapparatuur; (slaap)kamer aan de achterzijde met dakvenster en ruime beloopbare bergzolder met opstelplaats van de cv-installatie (2015). Tuin Ruime voortuin en een fijne plek om voor het huis van de ochtendzon te genieten en tevens een handige plek om de fietsen te stallen. De 16 meter diepe achtertuin is zonnig en beschut gelegen op het westen met vrijwel de gehele dag zon, zo ook de avondzon. De tuin is fraai aangelegd met achter in een houten berging. De gemeente biedt middels een wachtlijst de mogelijkheid om in het water aan de voorzijde van de woning een ligplaats aan te vragen Bijzonderheden - Woonoppervlakte 155 m² - Overige inpandige ruimte 2 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 0 m² - Externe bergruimte 3 m² - Inhoud woning 557 m³ - Perceelgrootte 176 m² - Bouwjaar 1880 - Centrale, rustige ligging op 5 minuten loopafstand van historisch centrum met de vele restaurants, cafés, winkels, musea en bioscopen. Net als de Schouwburg, de Stadsgehoorzaal, de Hortus Botanicus, aan vaarwater, aan rustige weg, in woonwijk, dichtbij openbaar vervoer en scholen; - Lichte woning dankzij de hoge raampartijen, hoge plafonds en serre; - Vele authentieke details zoals gevel, serre, schouwen, paneeldeuren en servieskast; - Zowel toegangsdeur vanuit de keuken als via openslaande deuren vanuit de serre naar de groene, beschutte en zonnige en diepe achtertuin op het westen; - 5 (slaap)kamers ; - bewoners vergunning, zone B 1e auto kosten € 61,00 per kalenderjaar en 2e auto € 215,- per kalenderjaar; - Grotendeels dubbel glas, energielabel D; - Bouwkundige keuring Van Zutphen Totaal Advies 15 juni 2023 aanwezig; - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing