Jacob Catslaan 872332 AV LeidenLage Mors

(See below for English) Wat een geweldige tuin! Deze woning straalt echt karakter uit, gelegen in een charmante groene straat in de geliefde Lage Mors. Een goed onderhouden pareltje uit de jaren '30 met een prachtige diepe achtertuin die volop zon vangt. Met een woonoppervlak van 112 m2 en 3 slaapkamers biedt deze woning ruimte in overvloed. Authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, marmeren schouwen en paneeldeuren dragen bij aan de bijzonder sfeervolle ambiance. De woonkamer strekt zich zelfs uit over de gehele breedte van de woning, een opvallend detail dat de ruimte nog meer karakter geeft. De Jacob Catslaan zich bevindt in een fraaie jaren dertig woonwijk, langs een brede laan met groenstrook. In de directe omgeving vind je het Kweeklustpark, handige buurtwinkels en het recentelijk vernieuwde winkelcentrum "Diamantplein". Op een steenworp afstand liggen het NS-station Leiden Centraal, het Bio Science Park, het Naturalis museum en het LUMC. Bovendien zijn de verbindingswegen naar de A44 en N206 eenvoudig te bereiken, en er is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de straat. De huidige bewoners hebben met veel plezier in dit huis gewoond en hebben het met zorg onderhouden* en gemoderniseerd. Ze zijn vooral trots op de groene en uitgestrekte achtertuin, compleet met een ruime berging en een achterom. Door de royale afmetingen van de tuin kunt u hier praktisch de hele dag van de zon genieten. Bewoners kort aan het woord: ‘’Wat wij het meest zullen missen is de heerlijke tuin met grote bomen, de mooie jaren ’30 details van het huis en al die fijne buren in de straat’’. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de ontvangsthal met toegang tot de woon/eetkamer, de trap naar de bovenverdieping en het toilet met fonteintje. De woonkamer is voorzien van een karaktervolle erker met schitterend glas-in-lood en diverse ingebouwde kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime moderne keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat. De keuken is met een schuifdeur te scheiden van de woonkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een riante badkamer. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Beide slaapkamers beschikken over handige inbouwkasten. Tweede verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de derde slaapkamer. De overloop waar tevens de CV-ketel en wasmachine zijn geïnstalleerd kan worden gebruikt als studeer- of hobbyruimte. Deze zolderverdieping is voorzien van een brede dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht en ruimte is. Bovendien biedt de woning op zolder een praktische vliering en extra bergruimte achter de knieschotten, perfect voor het opbergen van diverse spullen. Bijzonderheden: - mooie authentieke jaren ’30 details - centraal gelegen in een groene en gezellige buurt - Jacob Catslaan; een brede laan met in het midden een groenstrook - achtertuin van ruim 29 m diep - veel bergruimte - energielabel D *Overzicht uitgevoerd onderhoud 2024 - Buiten- en binnenschilderwerk bijgewerkt 2020 - Buitenschilderwerk (alles) - Binnenschilderwerk bijgewerkt 2019 - Onderhoudsnoei grote bomen 2016 - Dakbedekking dakkapellen vervangen 2015 - Keuken volledig gerenoveerd 2014 - Achtertuin: terras, bestrating en poort vernieuwd 2013 - Badkamer volledig gerenoveerd 2012 - Keukendak geïsoleerd en dakbedekking vernieuwd - Dubbel glas achterzijde (BG, incl. kathedraalglas, en 1e etage) - Buitenschilderwerk (alles) 2011 - Kozijnen slaapkamer vervangen en dubbel glas geplaatst (incl. glas-in-lood) - Badkamerdeur en -raam vervangen, incl. dubbel glas 2006 - Buitenschilderwerk m.u.v. dakkapellen - Nieuwe cv-ketel (HR) 2005 - Kozijnen erker vervangen en dubbel glas geplaatst - Glas-in-lood erker gerestaureerd en in dubbel glas gezet 2003 - Herbouw schuur - Herstel voegen gevel, schoorsteen en nokvorsten - Buitenschilderwerk dakkapellen en erker Al het onderhoud op de lijst is uitgevoerd door professionals, behalve het binnenschilderwerk. English: What a great garden! This house exudes real character, located in a charming green street in the popular Lage Mors. A well-maintained gem from the 1930s with a beautiful deep backyard that catches plenty of sun. With a living space of 112 m2 and 3 bedrooms, this house offers plenty of space. Authentic elements such as stained glass windows, marble fireplaces and panel doors contribute to the particularly attractive ambiance. The living room even extends over the entire width of the house, a striking detail that gives the space even more character. The Jacob Catslaan is located in a beautiful 1930s residential area, along a wide avenue with a green strip. In the immediate vicinity you will find the Kweeklustpark, handy local shops and the recently renovated shopping center "Diamantplein". The Leiden Central railway station, the Bio Science Park, the Naturalis museum and the LUMC are just a stone's throw away. In addition, the connecting roads to the A44 and N206 are easy to reach, and there is ample parking available on the street. The current residents have enjoyed living in this house and have maintained it* and modernized it with care. They are especially proud of the green and extensive backyard, complete with a spacious storage room and a back entrance. Due to the generous dimensions of the garden, you can enjoy the sun practically all day long. Residents briefly speak: "What we will miss most is the lovely garden with large trees, the beautiful 1930s details of the house and all those nice neighbors in the street." Layout: Ground floor: Upon entering the house you enter the lobby with access to the living/dining room, the stairs to the upper floor and the toilet with sink. The living room has a characterful bay window with beautiful stained glass and various built-in cupboards. At the rear is the spacious modern kitchen, complete with various built-in equipment, including an induction cooktop. The kitchen can be separated from the living room via a sliding door. First floor: On the first floor you will find two bedrooms and a spacious bathroom. The bathroom is equipped with underfloor heating, a walk-in shower, a washbasin and a hanging toilet. Both bedrooms have handy fitted wardrobes. Second floor: Through the landing you have access to the third bedroom. The landing where the boiler and washing machine are also installed can be used as a study. This third floor has a wide dormer window at both the front and rear, providing plenty of natural light and space. In addition, the house offers a practical attic and extra storage space behind the knee walls, perfect for storing various items. Particularities: - beautiful authentic 1930s details - centrally located in a green and pleasant neighborhood - Jacob Catslaan; a wide avenue with a green strip in the middle - backyard of approximately 29 m deep - plenty of storage space - energy label D *Overview of maintenance performed 2024 - Exterior and interior painting updated 2020 - Exterior painting (all) - Interior painting updated 2019 - Maintenance pruning of large trees 2016 - Roof covering dormer windows replaced 2015 - Kitchen completely renovated 2014 - Backyard: terrace, paving and gate renewed 2013 - Bathroom completely renovated 2012 - Kitchen roof insulated and roofing renewed - Double glazing at the rear (ground floor, incl. cathedral glass, and floor) - Exterior painting (everything) 2011 - Replaced bedroom frames and installed double glazing (including stained glass) - Replaced bathroom door and window, including double glazing 2006 - Exterior painting with the exception of dormer windows - New central heating boiler (HR) 2005 - Bay window frames replaced and double glazing installed - Stained glass restored and double-glazed 2003 - Rebuilding the shed - Repair joints on the facade, chimney and ridge tiles - Exterior painting of dormer windows and bay windows All maintenance on the list has been carried out by professionals, except the interior painting.