Tollensstraat 182321 XJ LeidenHaagweg-Noord

Op slechts enkele minuten afstand van het bruisende stadscentrum van Leiden ligt deze leuke eengezinswoning met drie (slaap-)kamers, ruime badkamer, en een knus stadstuintje aan de achterzijde. De woning is begin vorige eeuw gebouwd en door de vele ramen heerlijk licht. Op de eerste verdieping is er aan de voor- en achterzijde een dakkapel geplaatst over de volledige breedte. De woning is goed onderhouden en heeft een totale woonoppervlakte van 82 m2. Ook is er op de tweede verdieping nog een derde slaapkamer gerealiseerd. De Tollensstraat is gelegen in de wijk ‘’Haagweg-Noord’’, in de volksmond ook wel Haagwegkwartier of Schrijversbuurt genoemd. De ligging aan de rand van het historische centrum van Leiden maakt het wonen hier leuk en prettig. Het centrum van Leiden ligt binnen handbereik, en het Centraal Station is op enkele minuten fietsafstand. Dat laatste is handig als er wordt gewerkt buiten Leiden in bijvoorbeeld Amsterdam of Den Haag! Met de auto of openbaar vervoer is de stad zo verlaten. Vanaf het Centraal Station Leiden, kom je in een kwartier naar Den Haag en Schiphol, en in nog geen half uur naar Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. Verkopers aan het woord: Wij hebben volop genoten van deze fijne woning in dit rustig straatje. Vanuit hier kom je te voet of te fiets zo in het gezellige centrum, bij Leiden Centraal, en naar de supermarkt. Op het dakterras kun je genieten van de zon, terwijl de woonkamer ’s zomers redelijk koel blijft. Ook in de winter is het hier comfortabel wonen, dankzij de geïsoleerde ramen en daken. Met behulp van de slimme Tado thermostaat kun je 's ochtends een warme badkamer binnenlopen en vallen je stookkosten toch mee. Voor ons is het nu tijd om de volgende stap te zetten, maar we zullen dit eigenwijze huisje zeker gaan missen. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Naast dat de woonkamer heerlijk licht is, is er ook meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en een ruime zithoek. Op de vloer ligt een fraaie houten parketvloer en de wanden en plafonds zijn afgewerkt in een lichte kleurstelling. De woonkamer heeft een directe verbinding met de keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en onder meer voorzien van een houten aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser en een dubbele spoelbak. Via zowel de keuken als de woonkamer is er toegang tot de knusse stadstuin. Vanuit de keuken is er via een tussenhal met aanliggende toiletruimte, toegang tot een aparte ruimte, thans in gebruik als bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de ruime badkamer. Beide slaapkamers zijn vergroot middels het plaatsen van een dakkapel over de volledige breedte. De badkamer (2018) ligt aan de achterzijde van de woning en is compleet vernieuwd met bad-douchecombinatie, wastafelmeubel, 2e toilet en aansluitingen voor de wasmachine/-droger. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak, waar de huidige bewoners een heerlijk terras hebben gemaakt. Tweede verdieping: Per vlizotrap is er toegang tot deze verdieping. De opgang kan middels een luik worden afgesloten, waardoor deze verdieping optimaal gebruikt kan worden. Er zijn twee (nieuwe) dakramen die zorgen voor een fijne lichtinval. De cv-ketel opstelling is mooi weggewerkt in een vaste kast. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 82 m2 - Overig inpandige ruimte (vliering): 6,2 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (plat dak): 11 m2 - Inhoud: 318 m3 - Bouwjaar: 1920 - Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaars (2018) - Verwarming en warm water middels cv-ketel Nefit Proline HRC 24 2011 - Isolatie: Gedeeltelijk gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas (HR / HR++ glas) - Energielabel: D - Dak uitbouw keuken: vernieuwd zomer 2011 (garantie t/m 2026) - Dak dakkapel oostkant: vernieuwd zomer 2011 - Dak dakkapel westkant: vernieuwing gepland voor juni 2026 (kosten verkoper) - Badkamer vernieuwd in 2018 - Schoorsteen: herstel verouderd voegwerk gepland voor juni 2024 (kosten verkoper) - Houten kozijnen en HR glas in woonkamer, keuken, hal en slaapkamers - Kunststof kozijnen en HR++ glas in bijkeuken, badkamer en vliering