Louis Elsevierstraat 42332 PM LeidenLage Mors

Wonen in een groene oase van rust, maar toch met allerhande voorzieningen in de buurt? Dan mag je deze uitstekend onderhouden royale eengezinswoning in de populaire Lage Mors niet missen! Je voelt je meteen thuis is de autoluwe straat die wordt omringt door veel openbaar groen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 7 zonnepanelen (2021) waardoor deze beschikt over een energielabel A. In de aangebouwde serre, die met een glazen schuifwand volledig kan worden afgesloten, kun je - weer of geen weer - heerlijk genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Deze serre is over de hele breedte voorzien van een elektrisch zonnescherm, zodat het hier ook op heel zonnige, warme dagen goed toeven is met een plekje in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging met aangesloten overkapping die ruimte biedt aan een met een elektrische garagedeur afgesloten parkeerplaats. Wegens vertrek van de eigenaren naar het buitenland wordt de woning grotendeels gemeubileerd verkocht. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het recentelijk gerenoveerde winkelcentrum Diamantplein. De dagelijkse boodschappen zijn dus onder handbereik, maar ook het gezellige centrum van Leiden bevindt zich binnen slechts 10 minuten fietsafstand. Evenals diverse andere voorzieningen zoals de Universiteit, het Bio Science Park, openbaar vervoer, NS-station Leiden Centraal, sportgelegenheden en het gezellige park Kweeklust. Vanuit de wijk zijn er bovendien goede verbindingswegen naar de A44 en de A4/N11. Kortom, een zeer centrale ligging. De indeling is als volgt: Begane grond: De beschutte voortuin biedt toegang tot de hal van de aan de voorzijde uitgebouwde woning, met aan de rechterzijde een praktische inpandige berging en een modern toilet met fontein; links bevindt zich de meterkast. Lopen we rechtdoor dan komen we in de royale tuingerichte woonkamer (ca. 34 m2) met trapkast. Via de achterdeur kom je in de aangebouwde serre. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne (half)open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een brede inductiekookplaat (2023), afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (2022). 1e etage: Via de trapopgang kom je op de ruime overloop met een handige vaste kast. Op deze etage bevinden zich twee slaapkamers; één aan de voorzijde van de woning (ca. 5,10 x 2,65 m) en één aan de achterzijde (ca. 3,50 x 4,90 m) die is voorzien van een brede dakkapel en inbouwkastenwand. De moderne badkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. 2e etage: De overloop op de tweede etage biedt ruimte voor de wasapparatuur en hier is tevens de opstelling van de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Verder vindt je op deze etage de royale derde slaapkamer die beschikt over diverse bergruimte en aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Tenslotte is hier een tweede badkamer (en-suite) met douche, wastafelmeubel en 3e toilet (Sanibroyeur). Toegang tot een kleine bergvliering. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 119 m2 - Inhoud ca. 416 m3 - Perceel 152 m2 - Bouwjaar ca. 1981 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Intergas Xtreme 36 (bouwjaar 2023) - Elektra: moderne groepenkast met o.a. 7 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars - Op het dak zijn 7 zonnepanelen geïnstalleerd (2021) - Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR++, deels in kunststof kozijnen) - Energielabel A! - Ramen aan de achterzijde (1e en 2e etage) zijn voorzien van elektrische rolluiken - Voortuin en zonnige achtertuin (zuid) met aangebouwde serre, voorzien van elektrische zonwering - Erfpacht (gemeente Leiden); de canon is afgekocht tot 24 juli 2055 - Parkeren op eigen terrein (afgesloten overkapping in achtertuin) en vergunninghouders; kosten parkeervergunning bewoners v.a. € 61,- per jaar - De woning wordt grotendeels gemeubileerd verkocht - Oplevering: in overleg (kan snel) Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.