Brederostraat 342332 BB LeidenLage Mors

Brederostraat 34 Leiden Goed onderhouden jaren 30 eengezins (tussen) woning met een zonnige achtertuin op het WESTEN met vrijstaande stenen schuur en een gezellige overkapping alsmede een achterom. De woning is op de begane grond uitgebouwd in de bouwstijl van het huis (knipvoegen en nieuw glas in lood) en heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. Totaal 113.60 m2 woonoppervlakte en gelegen op 126 m2 eigen grond. In de gezellige wijk de "Lage Mors" gelegen, De woning ligt nabij scholen, sportverenigingen, buurtwinkels o.a. een bakker, groenteboer en een slager, het Centraal Station van Leiden is op loopafstand, het Leidse centrum met al zijn gezellige terrassen en restaurants, diverse musea, diverse gebouwen van de Universiteit alsmede het Bio sciencepark zijn op loop/fietsafstand en u bereikt snel en makkelijk de uitvalswegen A-4, A-44 en N-206. Er zijn nog veel originele details o.a. hoge plafonds, erker aan de voorzijde, granito vloer in de hal, glas in lood ramen en paneeldeuren. Daarnaast is de woning voorzien van alle moderne gemakken, half open keuken met inbouwapparatuur, moderne badkamer met ligbad, aparte douche en 2e toilet. Verwarming via Cv installatie, Remeha Avanta ACE CW 5 combi ketel recent vernieuwd (bouwjaar 2023), bijna geheel voorzien van dubbel glas (behalve ouderslaapkamer welke nog origineel glas heeft) en in 2023 ook voorzien van 9 zonnepanelen, dus heerlijk lage lasten. Een heerlijke gezinswoning op een super locatie. Indeling: Begane grond: Entree: hal met granito vloer, trapkast, trap naar de 1e etage, gemoderniseerde meterkast (2023), vrijdragend toilet met fonteintje, woonkamer (doorzonkamer ca. 10.08 x 2.86/5.00 m.) met lamel parketvloer, openslaande deuren naar de zonnige achter tuin en een erker aan de voorzijde, half open keuken (ca. 5.08 x 1.78 m.) met natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouw apparatuur o.a. 5 pits kookplaat, vaatwasser, afzuig/filterkap, oven, dubbele inbouw koel/vrieskastkast, aansluiting voor de wasmachine en een aparte deur naar de achter tuin. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (voorzijde ca. 4.99 x 3.05 met grote vaste kast en achterzijde ca. 3.50 x 2.46 m. met vaste kast), ruime moderne badkamer ( ca. 2.94 x 2.47 nm.)met dubbele wastafel met meubel, 2e vrijdragend toilet, hoek/ligbad en aparte douche beide met meng/thermostaat kranen. Tweede verdieping: Ruime overloop,1 slaapkamer (voorzijde ca. 3.47 x 2.26 m. met dakkapel en vaste kasten) en 1 kantoor/werkkamer aan de achterzijde ca. 1.71 x 1.55 m. met dakkapel en vaste kast alsmede kast met opstelling CV ketel.. Vliering. Bijzonderheden: - Zonnige achtertuin op het westen met achterom; - stenen schuur in achtertuin; - gezellige overkapping in de achtertuin; - Woonoppervlakte: totaal ca. 113.60 m2; - Inhoud: ca. 399.64 m3; - 3/4 slaapkamers; - Bouwjaar: ca. 1932; - half open keuken met inbouwapparatuur; - moderne badkamer met douche en hoek/ligbad en 2e toilet; - CV combi ketel Remeha Avanta ca. bj. 2023; - 9 zonnepanelen; - energielabel C; - zo goed als geheel dubbel glas; - nog vele originele details; - nabij centrum, scholen en buurtwinkels. Aanvaarding : in overleg (ca. juli 2024 mogelijk) Vraagprijs : € 649.500,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.