Acacialaan 272351 CA LeiderdorpKerkwijk

Op zoek naar een karakteristieke jaren '30 woning met zonnige achtertuin, in het Oude Dorp van Leiderdorp ‘’de Kerkwijk’’? Gevonden! Het huis geeft bij binnenkomst gelijk een warm en gezellig gevoel. Gecombineerd met de gezelligheid van het Oude dorp en alle faciliteiten is dit een heerlijke plek om te wonen. De Acacialaan krijgt een andere vormgeving. De gemeente gaat de weg inrichten als wijkweg met 30 km/u. Wij bieden u deze mooie en goed onderhouden dertiger jaren eengezinswoning aan met een gunstig op de zon gelegen voor- en achtertuin aan. Veel authentieke elementen zijn bewaard gebleven. Denk hierbij aan het glas in lood, vestibule, trap en plafond. De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle houten vloer met een aansluiting voor een gashaard/houtkachel. Door de openslaande deuren bereikt u de riante en zonnige achtertuin met veel privacy en achterom. De woning beschikt over een heerlijke keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur en 5/6 slaapkamers. Deze, aan de sfeervolle Acacialaan gelegen tussenwoning ligt nabij de Oude Rijn en Leiden (Leiden Centrum circa 15 minuten fietsen), uitvalswegen o.a. A4 en N11, diverse basisscholen en kinderopvang, winkels en sportfaciliteiten zoals tennisbanen en het zwembad bevinden zich op korte afstand, evenals de 2 winkelcentra het Winkelhof en de Santhorst en de Houtkamp met kinderboerderij. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule met meterkast, trap naar 1e verdieping, trapkast, toiletruimte, de sfeervolle en vooral lichte woonkamer is voorzien van een erker, sfeervolle houten vloer en mogelijkheid voor een haard. Middels de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin met achterom. Via de gang komt u bij de moderne keuken die voorzien is van een Boretti gasfornuis, boiler, koelkast, vriezer, vaatwasser en natuurstenenblad. Tevens is het mogelijk via de keuken de achtertuin te bereiken. 1e verdieping: Overloop, op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 als sfeervolle kleedkamer. De badkamer is voorzien van 2e toilet, dubbele wastafel en ligbad. Via de badkamer bereikt u het ruime dakterras aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten. 2e verdieping: Overloop, ruime zolder(slaap)kamer met een cv-ketel opstelling en een kleine slaapkamer. Deze etage is makkelijk in te richten als 2 slaapkamers met wasruimte. Er is veel bergruimte aanwezig. Bijzonderheden: - De Acacialaan krijgt een andere vormgeving. De gemeente gaat de weg inrichten als wijkweg met 30 km/u. - Bouwjaar circa 1938 - Combi ketel Vaillant 2010 - Veel groen en rust - Jaren '30 woning met nog originele details - Bouwtechnische keuring aanwezig - Buitenschilderwerk gedaan eind 2020 - De woning onderscheidt zich van andere woningen in de wijk door zijn unieke lichtinval - Heerlijke achtertuin op het zuidwesten met achterom - Ruime voortuin, gelegen op het noordoosten - Veel faciliteiten in de wijk - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in directe omgeving en een kindvriendelijke buurt - Oplevering in overleg