Hoofdstraat 352351 AA LeiderdorpKerkwijk

Hoofdstraat 35 is een karakteristieke en zeer ruime 2-onder-1-kap woning, gelegen in het Oude Dorp van Leiderdorp. Deze prachtige woning biedt een unieke combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort en is de perfecte plek voor gezinsleven in een groene en sfeervolle omgeving met alle voorzieningen op fietsafstand. Met een royaal woonoppervlak van 160m2 op een perceel van 234m2, inclusief een voor-, achter- en zijtuin, en maar liefst 5 slaapkamers, biedt deze woning voldoende ruimte voor een groot gezin. De dak- en spouwmuurisolatie, samen met HR++ beglazing, zorgen voor een energiezuinige en comfortabele leefomgeving. De speelse indeling over vier verschillende woonlagen maakt deze woning echt uniek. Aan de Hoogmadeseweg, op loopafstand van de woning, is er nog een garage. De garage wordt optioneel te koop aangeboden. Zowel biedingen met als zonder garage zijn mogelijk.  De woning is gelegen in de Kerkwijk, onderdeel van het Oude Dorp van Leiderdorp. De buurt is zeer kindvriendelijk en biedt gemakkelijke toegang tot diverse voorzieningen, waaronder een recent geopende supermarkt op loopafstand. Bovendien liggen sport- en recreatiecentrum de Does, tennisvereniging de Munnik, en diverse OV-voorzieningen in de nabije omgeving. Winkelcentrum het Winkelhof en de Santhorst bevinden zich op ongeveer 5 minuten fietsafstand, en het centrum van Leiden en Leiden Centraal Station zijn met de fiets in ongeveer 10 minuten te bereiken. Belangrijke verbindingswegen naar Alphen aan den Rijn, Utrecht (N11), Amsterdam en Den Haag (A4) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Verkopers aan het woord: “Ruim 20 jaar geleden viel ons oog op dit charmante jaren dertig huis met zijn ruime, lichte woonkamer en hoge plafonds. De achtertuin ligt zeer vrij en een plekje in de zon is er altijd te vinden. Het bankje achterin vangt de laatste avondstralen op. Onze drie dochters zijn hier geboren en het huis is sindsdien met ons meegegroeid. De babykamer werd werkkamer en door de zolder in 2010 uit te bouwen, konden we de meiden elk hun eigen plekje geven. Met het uitvliegen van de kinderen gaan wij ook een nieuwe start maken in Leiden. Wij hopen dat de nieuwe bewoners net zo mogen genieten van de buurt en de omgeving met Leiden, vaarwater, polders, strand en duinen dichtbij” De indeling is als volgt: Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning met een vernieuwde meterkast, trapopgang naar de tussenverdieping, en een hangend toilet met fonteintje. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich de woonkamer, terwijl de keuken aan het einde van de hal te vinden is. De woonkamer is erg ruim en strekt over de gehele lengte van de woning. Dankzij een erker aan de voorzijde, verdiepingshoge beglazing in de aanbouw aan de achterzijde en drie grote ramen aan de zijkant van de woning is de woning ook op donkere dagen heerlijk licht. Een sfeervolle open haard complementeert de ruimte. De keuken, gelegen in de uitbouw, biedt voldoende bergruimte, een dubbele spoelbak, een Boretti gaskookplaat met oven en een afzuiginstallatie. De achtertuin, gelegen op het Oosten, biedt de hele dag zon en beschikt over een aangebouwde stenen berging, een houten fietsenberging en een achterom via de tuin aan de zijkant. Tussenverdieping: Via de trapopgang bereik je de tussenverdieping met een studeerkamer en een inpandige bergkast. Deze tussenverdieping ligt iets lager dan de eerste verdieping vanwege de aanbouw. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide met ingebouwde kasten, en een badkamer met ligbad en dubbele wastafel met spiegel. Er is ook een separaat toilet op deze verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping, uitgebreid in 2010, omvat twee slaapkamers, waardoor het totaal op vijf slaapkamers komt. Op de overloop bevinden zich de HR-combiketel en de 200-liter boiler uit 2010. Overige informatie - Gebruiksoppervlakte wonen: 160 m2 - Externe bergruimte: 8 m2 - Bruto inhoud: 595 m3 - Bouwjaar: 1925 - Energielabel: C - Verwarming en warm water: HR-combi ketel en 200-liter boiler (2010) - Elektrische installatie: 9 groepen met 3-fase en aardlekschakelaars - Isolatie: Dak- en spouwmuurisolatie - Grotendeels HR++ beglazing met kunststof kozijnen - Centrale ligging met alle voorzieningen in directe omgeving - Loden leidingen verwijderd en elektra vervangen - De garage is optioneel bij te kopen