Heemraadlaan 522352 RJ LeiderdorpOuderzorg

Deze charmante eengezinswoning, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Ouderzorg, is goed onderhouden en is voorzien van 4 slaapkamers, een dakopbouw aan de achterzijde van de woning en zowel een voortuin als een zonnige achtertuin (ZO) met stenen berging en achterom. Deze woning is uitermate geschikt voor een groeiend gezin of voor iedereen die op zoek is naar extra werk- of hobbyruimte. De ligging aan de Heemraadlaan biedt niet alleen rust en groen, maar ook een uitstekende toegang tot allerlei voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum Santhorst, het groene park de Houtkamp en het overdekte winkelcentrum ‘’Winkelhof’’. Daarnaast zijn sport- en recreatiepark ‘’de Bloemerd’’ en verschillende basisscholen in de buurt te vinden. Bovendien ligt de historische stad Leiden op een korte fietsafstand en zijn de uitvalswegen A4 richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag, evenals de N11, binnen enkele minuten te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Begane grond: Voortuin. Entree. Hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping. Woonkamer met grote raampartijen die voor veel lichtinval zorgen. Aansluitend een moderne open keuken met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, Siemens oven met zelfreinigingsfunctie, koel/vriescombinatie en Siemens vaatwasser (2019). De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer en de woonkamer heeft ook vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is tevens de achtertuin te bereiken. De achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten en is nieuw aangelegd in 2020 (zowel de bestrating als de vaste planten). Ook is de achtertuin voorzien van een achterom 1e verdieping: Overloop. Toilet. Twee ruime slaapkamers aan zowel de voor- en achterzijde en de derde slaapkamer is nu in gebruik als kastenkamer. Lichte badkamer met wastafel en douchecabine. De overloop en kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Te bereiken via een vaste trap. Overloop met veluxraam, opstelling CV ketel, wasmachine (in inbouwkast). Ruime zolderkamer met groot veluxraam, wastafel, inbouwkast en nog bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1962 - Gebruiksoppervlakte wonen 101 m2 - Externe bergruimte 8m2 - Inhoud 357 m3 - Perceeloppervlakte 135m2 - Moderne (nieuwe) meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar - Gehele woning dubbelglas (m.u.v. voordeur) - CV-ketel Remeha, bouwjaar 2019 - Schilderwerk buitenzijde 2020 - Achterzijde en voorzijde 1e verdieping nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas(2019) - Nieuwe dakpannen en waterkerende folie op schuine daken (2008) - Dakisolatie - Vrij parkeren - Oplevering in overleg (kan snel) Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.