Splinterlaan 1672352 SH LeiderdorpOuderzorg

Op rustige locatie aan brede laan in de wijk "Ouderzorg" gelegen 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin met stenen berging en achterom. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. In de nabijheid van twee winkelcentra de Winkelhof en de Santhorst, een bushalte en park de Houtkamp met kinderboerderij en brasserie is binnen 10 minuten lopen bereikbaar. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. Kortom: alle voorzieningen om zorgeloos te kunnen wonen zijn binnen handbereik. Met de fiets bereikt u het centrum van Leiden in ca. 10 minuten. Ook de uitvalswegen (A4 en N11) zijn snel te bereiken. Door de centrale ligging van Leiderdorp in de randstad en de afstand tot de verdiepte snelweg A4 is het ideaal om in Leiderdorp wonen en elders werken te combineren. Een hele prettige gezinswoning na de benodigde renovatie/modernisering! De woning verkeerd in matige staat van onderhoud. De dakkapel en het kozijn van de voordeur wordt binnenkort nog vernieuwd door kunststof. Indeling: begane grond: entree, hal, meterkast, trapkast en toilet. Doorzonwoonkamer en open keuken aan de achterzijde. Via de keuken toegang tot de ruime achtertuin met vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en achterom. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met dakraam, aansluiting wasmachine en opstelplaats cv-ketel (Intergas) en bergruimte. Zolderkamer met bergruimte en dakkapel (ca. 13 m²). Enkele kenmerken en waardefactoren: - Woonoppervlakte ca. 100 m² (nader exact in te meten conform BBMI) - Externe bergruimte ca. 8 m² - Inhoud ca. 310 m³ - Bouwjaar 1964 - 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers - Centrale verwarming cv-ketel Intergas (bouwjaar 2018) - Woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (dakkapel en voordeurkozijn juni 2024) - Woning is gedeeltelijk geïsoleerd, middels dubbel glas - Asbestrapport beschikbaar - Deze woning verkeerd in matige staat van onderhoud en wordt verkocht "As is where is". Er is een lekkage bekend bij gebruik van de douche en op de 2e etage bij de schoorsteen. Algemene informatie Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule en voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Voor deze woning is ook de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.