De Haar 1442261 ZA LeidschendamDuivenvoorde

Unieke kans in Leidschendam: tweekamer-appartement met tuin en vrij, groen uitzicht op het park. Welkom bij dit parterre appartement dat perfect is voor (her)starters of mensen die levensloopbestendig willen wonen en tegelijkertijd willen genieten van veel voorzieningen in de buurt. Het lichte, compacte appartement omvat een frisse badkamer met toilet, lichte woonkamer met nette open keuken en een ruime slaapkamer die toegang geeft tot de rustig gelegen tuin. Het heeft verder een handige berging / bijkeuken die bereikbaar is vanuit de woning. Dit appartement ligt in de wijk Duivenvoorde, die bekend staat om zijn vele groen en rustige ligging. Ideaal voor wie houdt van ontspannen wonen met alles binnen handbereik. En volop fiets- en wandelmogelijkheden in de buurt. De tramhalte is naast de deur, met tram 6 richting Den Haag. In de directe omgeving ligt The Mall of the Netherlands, Prinsenhof winkelcentrum, sportpark RKAVV/SEV, scholen, kinderopvang en zwembad De Fluit. Met een perfecte mix van comfort, rust en groen, is dit appartement zeker een bezichtiging waard! INDELING: Toegang via nette gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau en intercom; Entree woning en berging; Hal met toegang tot de berging (3.57 x 1.75) met wasmachine aansluiting en cv ketel (2010); Badkamer (2.25 x 1.75) met toilet, douche, wastafelmeubel; Wooneetkamer met L-vormige moderne open keuken (2.40 x 1.91) met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser; Ruime slaapkamer (4.87 x 2.70) met toegang tot de tuin; Zonnige tuin (ca. 67 m2) op het zuidwesten met mooi vrij uitzicht over het groen. KENMERKEN: - Gelegen op eigen grond - Elektra 5 groepen + a.l.s. - Dubbelglas (m.u.v. 2 kleine bovenlichtjes) - C.V.-combiketel Vaillant VHR NL CW4 2010 - Energielabel binnenkort beschikbaar - Actieve VvE €192 p/mnd, inclusief collectieve opstal- en W.A.-verzekering - Platte dakbedekking vervangen ca. 2021/2022 - Schilderwerk kozijnen ca. 2019 Over de tuin: Al sinds ongeveer 20 jaar is er meer grond in gebruik dan de oorspronkelijke 30 m2 waarop het terras ligt. Deze grond ligt naast de erfgrens tot aan een natuurlijke afscheiding waar een boom staat. Dit is toegestaan door de gemeente. Dit stuk extra grond van ca. 37 m2 kan worden gekocht van de gemeente. De verkoper heeft in oktober 2022 contact gehad met de gemeente om deze grond bij te kopen. Daarvoor is destijds een prijs afgegeven van €125 per vierkante meter. Verzoeken om dit aan te kopen worden weer vanaf 1-1-2024 in behandeling genomen.