Regthuysstraat 232266 AR LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

For English see tekst below Families opgelet…, … op centrale locatie gelegen ruime vier-/vijfkamer eengezinswoning met voor- en achtertuin met berging en achterom Deze tussenwoning uit 2001 heeft een gebruiksoppervlakte van 110m² en ligt op een perceel van 119m². Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De tweede verdieping is ruim en biedt de gelegenheid tot het realiseren van twee extra slaapkamers. Ook het plaatsen van twee dakkapellen behoort tot de mogelijkheden. De kamers en tuin aan de achterzijde biedt fraai uitzicht op de dorpskerk. Een aardig en periode typisch ontwerpdetail is de gebogen wand tussen de keuken en entreehal. De locatie is prima, gelegen aan een autoluwe straat op loopafstand van de Sluis en de diverse winkels en horecagelegenheden. Tevens nabij winkelcentrum Mall of the Netherlands (met 200 winkels, kwaliteits versmarkt, bioscoop en horeca voorzieningen) , diverse openbaar vervoer, A4 én op steenworp afstand van de Sytwende tunnels. Door de centrale ligging naast de Noordelijke Randweg N14 zijn de bekende snelwegen (A4, A12 en A,13) alsmede Den Haag en Scheveningen erg gemakkelijk en snel te bereiken. Deze woning is uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Maak snel een afspraak, u bent van harte welkom! Indeling begane grond Via de betegelde voortuin (15m²) komt u bij de entree van de woning. De ruime hal beschikt over een toilet met fontein, meterkast, dichte trap naar de eerste verdieping en geeft toegang naar de lichte tuingerichte woon-/eetkamer met open keuken (35m²). De aan voorzijde gelegen keuken - extra licht vanwege de aanwezigheid van een erker – is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits gasfornuis met RVS afzuigkap, koelkast, diepvries (3 laden), magnetron en vaatwasser. In de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast. De achtertuin van 45m² is gelegen op het noordwesten en beschikt over een vrijstaande houten berging. Een poort geeft toegang tot het achterpad. Indeling eerste verdieping Vanuit de dichte houten trap in de hal wordt de overloop bereikt waaraan drie slaapkamers en een badkamer grenzen. De grootste slaapkamer (14m²) ligt aan de voorzijde en beschikt over een frans balkon. De twee achtergelegen slaapkamers bieden zicht op de dorpskerk en hebben een afmeting van resp. 9m² en 7m². De badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad, 2e toilet, wastafel en toiletkast. Een raam biedt licht en natuurlijke ventilatie. Indeling tweede verdieping De open houten trap komt uit op een open en lichte zolderruimte (20m²) met opstelplaats voor de cv- en mv- installatie en wasmachine/droger. Aan weerszijden bevinden zich Velux dakramen. Knieschotten garanderen veel bergruimte. In deze ruimte kan vrij eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd. Ook bestaat de mogelijkheid tot het plaatsen van twee dakkapellen. Overige kenmerken Op de begane grond liggen plavuizen, op de eerste verdieping tapijt en de tweede verdieping zeil. De kozijnen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd met dubbel glas Vloer, wanden en plafond is geïsoleerd De Remeha cv-installatie is uit 2016 Het energielabel is A en geldig tot 09-08-2029 Berging beschikt over elektra en licht Buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd Mogelijkheid tot het realiseren van 2 extra slaapkamers Folie paneeldeurtjes keuken zijn aan vervangen toe Parkeren in de directe omgeving is gratis De woning ligt op eigen grond Oplevering in overleg --- Attention families…, ... spacious four-/five-room single-family home with front and back garden with storage room and back entrance, centrally located This terraced house from 2001 has a usable area of ??110m² and is located on a plot of 119m². There are three bedrooms on the first floor. The second floor is spacious and offers the opportunity to create two additional bedrooms. Installing two dormer windows is also possible. The rooms and garden at the rear offer beautiful views of the village church. A nice and period-typical design detail is the curved wall between the kitchen and entrance hall. The location is excellent, located on a car-free street within walking distance of the Sluis and the various shops and restaurants. Also near the Mall of the Netherlands shopping center (with 200 shops, quality fresh market, cinema and catering facilities), various public transport, A4 and a stone's throw from the Sytwende tunnels. Due to its central location next to the Northern Randweg N14, the well-known highways (A4, A12 and A.13) as well as The Hague and Scheveningen can be reached very easily and quickly. This house is ideal for multi-person households. A viewing is definitely worthwhile. Make an appointment quickly, you are very welcome! Ground floor layout You reach the entrance of the house via the tiled front garden (15m²). The spacious hall has a toilet with fountain, meter cupboard, closed stairs to the first floor and gives access to the bright garden-oriented living/dining room with open kitchen (35m²). The kitchen at the front - extra light due to the presence of a bay window - is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove with stainless steel extractor hood, refrigerator, freezer (3 drawers), microwave and dishwasher. In the living room there is a spacious cupboard under the stairs. The backyard of 45m² is located on the northwest and has a detached wooden shed. A gate gives access to the back path. Layout first floor From the closed wooden staircase in the hall you reach the landing, which is adjacent to three bedrooms and a bathroom. The largest bedroom (14m²) is located at the front and has a French balcony. The two bedrooms at the rear offer a view of the village church and have a size of respectively 9m² and 7m². The bathroom is equipped with a shower cabin, bath, 2nd toilet, sink and toilet cabinet. A window provides light and natural ventilation. Layout second floor The open wooden staircase leads to an open and bright attic space (20m²) with space for the central heating and central heating installation and washer/dryer. There are Velux skylights on either side. Knee walls guarantee plenty of storage space. Two bedrooms can easily be created in this space. It is also possible to install two dormer windows. Other characteristics - There are tiles on the ground floor, carpet on the first floor and canvas on the second floor. - The frames are mainly equipped with double glazing - The floor, walls and ceiling are insulated - The Remeha central heating system is from 2016 - The energy label is A and valid until 09-08-2029 - Storage room has electricity and light - Exterior painting was carried out in 2017 - Possibility to realize 2 extra bedrooms - Foil panel doors kitchen needs to be replaced - Parking in the immediate vicinity is free - The house is located on private land - Delivery in consultation