De Wickelaan 142265 DE LeidschendamDe Rietvink / Veursestraatweg

Op rustige locatie in de wijk "De Rietvink" gelegen uitstekend onderhouden geschakeld herenhuis (147,7m2 woonoppervlak) met carport en een brede zonnige op het ZW gelegen achtertuin. De woning is geheel geïsoleerd met o.a. dubbele beglazing, spouwmuurisolatie, dak- en vloerisolatie. De woning is in 2023 voorzien van twee nieuwe toiletten en een moderne luxe complete badkamer. De woning is niet alleen rustig maar ook ideaal gelegen t.o.v. de diverse voorzieningen zoals binnen 5 a 10 minuten fietsen de winkels aan de Damlaan en The Mall of The Netherlands, diverse scholen, het zwembad, het openbaar vervoer, sportvelden maar ook de gezellige restaurants/terrassen aan de Sluisjes. Indeling woning: Voortuin met carport, inpandige berging voorzien van elektra, verwarming en water. Ruime hal 2.10x3.42 met laminaatvloer, moderne meterkast, modern wandtoilet met fonteintje, grote woonkeuken 3.93x3.73aan de voorzijde met L-keukenblok opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, 15 liter close-in boiler, 1 1/2 spoelbak en veel kastruimte en werkblad. Praktische bijkeuken 2.10x1.62 met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de grote Bosch koelkast en aparte vriezer. De keuken is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Ruime zonnige woonkamer circa 35m2 over de gehele breedte van de woning met parketvloer, open haard op gas en grote openslaande deuren naar het terras en de tuin op het ZW met klein houten schuurtje, buitenkraan en een achterom. Boven de openslaande deuren is een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. 1e verdieping: Ruime overloop (gehele verdieping voorzien van een mooie parketvloer), modern (bouwjaar 2023) wandtoilet met fonteintje, grote hoofdslaapkamer 4.19x3.72 aan de achterzijde met ruime inloopkast 2.09x1.62 en een deur naar het op het ZW gelegen balkon 2.08x3.67 . 2de ruime achterslaapkamer 3.10x3.57 tevens voorzien van een deur naar het balkon. Moderne (bouwjaar 2023) luxe complete badkamer 2.31x3.57 met fraai wastafelmeubel met twee wastafels, elektrische radiator, verwarmde spiegel, vloerverwarming, vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een elektrisch bedienbaar bovenraam. Het plafond is verlaagd en voorzien van ingebouwde verlichting. 3de grote slaapkamer 3.93x3.72 aan de voorzijde. 2e verdieping: Deze verdieping is geheel voorzien van een parketvloer en veel lichttoetreding vanaf het grote dakterras. Was/strijk, bergkamer 3.95x2.00 (betreft het deel met stahoogte) met wastafel, aansluiting voor de wasmachine en de droger, opstelling van de Remeha Avanta cv-ketel (bouwjaar 2018), groot dakraam en heel veel berging in de kap. 4de slaapkamer 4.44xcirca 2.00 (betreft het deel ,met stahoogte) met groot dakraam en radiatoren die met een eigen thermostaat zijn te bedienen. Vanaf de overloop is er een deur naar het grote zonnige dakterras 6.96x3.61. Dit dakterras kan natuurlijk gebruikt worden om van de zon te genieten maar er is ook (wel vergunning plichtig) de mogelijkheid om het dakterras te bebouwen en extra m2 woonoppervlak te creëren. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 147.7m2. - Inhoud van de woning NEN-gemeten 544,4m3. - Gelegen op 183m2 eigen grond. - Goed geïsoleerde woning. - In 2023 voorzien van twee nieuwe toiletten en badkamer. - Schilderwerk is uitgevoerd in 2021 en 2023. - Zonnige tuin met achterom en een dakterras op het ZW. - energielabel B geldig tot 20-01-2034. - Oplevering in overleg, planning is circa mei 2024.