Graaf Adolflaan 142263 TS LeidschendamPrinsenhof laag

Rustig aan brede singel gelegen goed onderhouden tusseneengezinswoning (125,5m2 woonoppervlak) met 5 slaapkamers, stenen garage, stenen schuur en zonnige achtertuin. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas, nieuwe dakpannen en panlatten (2019) en twee in 2002 geplaatste kunststof dakkapellen. De ligging van de woning is uitstekend met een mooi vrij uitzicht over de singel en op loopafstand van het winkelcentrum aan de Prins Frederiklaan, openbaar vervoer, diverse scholen en de sportvelden. Indeling: Voortuin, entree met tegelvloer, garderobe, meterkast, modern wandtoilet met fonteintje. Gezellige woon-/eetkamer (parket vloerafwerking) met leuk vrij uitzicht over de singel en deur naar het terras en tuin op het NW met stenen schuur 2.34x4.10 voorzien van elektra en een achterom. Achter de woning ligt de ruime stenen garage 6.02x2.92 met kanteldeur. Gesloten keuken 3.10x2.37 met deur naar de tuin en L-opstelling met tegelvloer en diverse inbouwapparatuur, zoals 4-pits gaskookplaat, afzuigkap met afvoer naar buiten, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, 10 liter close-in boiler, 1 1/2 spoelbak en veel bergruimte in o.a. de bovenkastjes. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een zonnescherm en aan de achterzijde een rolluik. 1e verdieping: overloop, diepe gangkast met de aansluiting voor de wasmachine/droger, aan de voorzijde gelegen geheel betegelde badkamer 2.00x2.66 met 2de wandtoilet, hoekdouche, wastafelmeubel met twee wastafels en handdoekradiator. Voorslaapkamer 2.98x3.20 voorzien van laminaatvloer en elektrisch bedienbaar screen. Aan de achterzijde een grote hoofdslaapkamer 4.40x3.20 met grote kastenwand en een ruime zijslaapkamer 2.94x2.66. 2e verdieping: overloop, ruime zolderberging 3.20x1.91 aan de voorzijde en een slaapkamer 2.98x3.42 met kunststof dakkapel (bjr. 2002) met elektrisch bedienbaar screen. Aan de achterzijde een slaapkamer 2.87x3.42 met kunststof dakkapel (bjr. 2002) met elektrisch bedienbaar screen, een zolderberging 3.10x1.91 met de o.a. de opstelling van de Vaillant cv-ketel (bouwjaar 2013). Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen NEN-gemeten 125,5m2. - Inhoud van de woning NEN-gemeten 416,2m3. - Gelegen op 170 m2 eigen grond en 1/27ste onverdeeld aandeel in een achtergelegen perceel grond van 994m2 t.b.v. de garage. - Woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en gedeeltelijk HR++, diverse elektrisch bedienbare zonwering zoals screens, rolluik en een zonnescherm. - stenen schuur 2.34x4.10 en ruime stenen garage 6.02x2.92. - Energielabel C, geldig tot 19-01-2034. - Nieuw pannendak en panlatten (2019). - Oplevering circa september 2024.