Voorstraat 22941 EV LekkerkerkOpperduit

UNIEK EN KARAKTERISTIEK VRIJSTAANDE DIJKWONING MET SCHITTEREND UITZICHT OP HET WATER VERKOPER AAN HET WOORD "In 2001 zijn wij op slag verliefd geworden op dit bijzondere huis. Uiteraard door de ligging en het uitzicht, maar ook de sfeer van dit mooie, oude pand hebben ons gegrepen. En ja, het is er heerlijk wonen. Onze aanpassingen en verbeteringen aan het huis en de buitenruimte hebben dit woonplezier alleen maar vergroot. ‘s ochtends wakker worden met uitzicht op een spiegelgladde rivier en de lange zomeravonden op de veranda zullen we zeker gaan missen.'' PRACHTIGE LIGGING Deze goed onderhouden vrijstaande dijkwoning heeft prachtig uitzicht op de rivier de Lek. Vanaf het dakterras is een groot stuk van de loop van de rivier te volgen. Het dakterras is gelegen op het zuiden en is bereikbaar via openslaande deuren bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Vanwege de extra, aparte ingang aan de westzijde is dit pand geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden, zoals o.a. kantoor aan huis. praktijkruimte of bed en breakfast. GROTE GARAGE EN ZONNIGE TUIN MET VERANDA Er is een grote garage gebouwd in 2009 van circa 35 M² (hoogte 4.76m) met betonnen wanden, betonnen vloer, garagedeur met aparte loopdeur, elektra en praktische vliering met veel bergruimte. De toegang tot de garage is via de Burgemeester van der Willigenstraat. Aan de garage is een gezellige veranda gebouwd. De zonnige tuin is gelegen op het oosten en op het zuiden zodat je al van de eerste zonnestralen op het terras bij de keuken kunt genieten. De tuin is zeer fraai aangelegd met veel borders die het gehele jaar voor een ware bloemenzee zorgen en mede daardoor is de tuin ook een waar vogelparadijs. De tuin heeft een beschutte ligging, er zijn diverse terrassen, er is een vijver en een gezellige veranda waar het 's avonds heerlijk vertoeven is. VERBETERINGEN & DUURZAAMHEID 2009: nieuwe garage met sfeervolle veranda gebouwd; In 2010 is een energiebesparingsrapport opgemaakt en aan de hand daarvan een aantal verduurzamingen gerealiseerd: - Het gehele dak is vervangen en voorzien van dakisolatie aan de buitenzijde - Vloerisolatie toegepast tussen keukenverdieping en onderhuis - Muurisolatie toegepast middels voorzetwanden - Nieuwe voordeur en nieuwe kozijnen op dijkniveau voorzien van HR++ glas - 12 zonnepanelen geplaatst 2011: de gehele zolder verbouwd, is het dak vernieuwd, zijn er nieuwe Veluxramen geplaatst en zijn de kozijnen naar het dakterras vernieuwd; 2017: de 1e etage opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd waarbij er een zeer luxe badkamer en-suite is gerealiseerd en is er een airco geplaatst; 2018: de cv-ketel vernieuwd en zijn er 12 zonnepanelen gelegd; 2019: traprenovatie uitgevoerd. INDELING DIJKNIVEAU Entree met nieuwe voordeur en toilet met fonteintje. Gezellige woonkamer van 7.20 x 3.95 met houtkachel, parketvloer en schitterend uitzicht op de rivier. Grote slaapkamer met kleedkamer (voorheen 2 slaapkamers) van 3.45 x 3.40 + 3.75 x 3.95 met vaste kastenwanden en prachtig uitzicht op de rivier. Nette badkamer met douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en geheel betegeld tot plafond. EERSTE VERDIEPING Ruime slaapetage van 42 M² met een luxe hoteluitstraling; de openslaande deuren geven toegang tot het terras met prachtig uitzicht over de rivier de Lek, er is een fraaie houten vloer gelegd, er is veel bergruimte door de inbouwkasten, de Velux dakramen zorgen voor veel lichtinval en de zeer luxe badkamer en-suite maakt het plaatje af; met ligbad, grote inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, vloerverwarming en luxe betegeling. Bergruimte met HR combiketel uit 2018. SOUTERRAIN Hal met natuurstenen vloer Grote sfeervolle woonkeuken van 27 M² met 6 pits gasfornuis met grote oven, afzuigschouw, vaatwasser, losse koel/vriescombinatie, natuurstenen vloer met vloerverwarming, vaste kast met meterkast (vernieuwd met automaten en aardlekschakelaar) en deur naar tuin. Werkkamer c.q. slaapkamer van 5.00 x 3.75 met houten vloerdelen. Bijkeuken van 5.00 x 3.05 met aansluiting voor de wasmachine en droger, vaste kast met waterontharder en deur naar zij-uitgang. KELDER Royale kelder van 10.20 x 3.75 met wijnkelder en zeer veel bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen met het gezellige centrum van Lekkerkerk op loopafstand evenals scholen, bushalte en gezondheidscentrum; - Bouwjaar 1900 - Inhoud 680 m³ - Woonoppervlakte 185 m², kelder 38 m² en garage 32 m² - Goed onderhouden - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Aansluiting of talloze fietspaden door de Krimpenerwaard; - Verwarming via HR combiketel (2018) met zone-verwarming in de keuken, woonkamer en zolder; - Vloerverwarming in keuken en in beide badkamers; - In de directie omgeving van vele recreatiemogelijkheden; zoals Loetbos, kanocentrum, surfplas en golfbaan; - Op 20 autominuten van het centrum van Rotterdam en Gouda; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”