De Werf 72941 AZ LekkerkerkOpperduit

Het is bijna onmogelijk om een woning te vinden die zo prachtig is gelegen als deze vrijstaande villa. De ligging direct aan de rivier de Lek is ronduit uniek en adembenemend. Het weidse uitzicht, de levendigheid en de variatie van de natuur en de scheepvaart maakt elke dag tot een belevenis. Met deze woorden geeft de verkoper de perfecte samenvatting van wat u hier gaat aantreffen: ‘Een levend schilderij’, zo hebben wij jarenlang van deze unieke plek aan het water genoten. Met een prachtige view vanaf het terras heb je geweldig vrij zicht op de Lek, de vele schepen en de vrije natuur aan de overzijde; een oase van rust en tegelijkertijd geen moment verveling. En laten we de woning zelf niet, kwalitatief hoogwaardig gebouwd, met alle ruimte en comfort, waar we privé en werk altijd perfect konden combineren. Wilt u zonder verplichtingen zelf eens ervaren wat deze plek met je doet, neem dan gerust plaats op ons terras en geniet! De woning staat in een kleine villawijk gelegen tussen de dorpskernen van Lekkerkerk en Bergambacht waar een aantal zeer fraaie woningen zijn gebouwd. Iedere woning in dit plan is uniek en dat geldt zeker voor deze villa. Destijds gebouwd met het oog op ruimte en exclusiviteit en gecombineerd met de mogelijkheid om te werken aan huis. Want in het souterrain bevindt zich een complete kantoorruimte. Apart bereikbaar via de zijkant van het woonhuis en verdeeld over meerdere ruimten. De villa heeft een robuuste en stoere architectuur, waarbij het kenmerkende schilddak opvallend is evenals de brede overhang boven de gevels. Door de opzet zijn het drie volwaardige bouwlagen die gezamenlijk goed zijn voor een woonoppervlakte van in totaal bijna 300 m², reken daarbij de dubbele garage van circa 90 m² dan kunnen we stellen dat het een zeer royaal opgezet woonhuis betreft. Destijds heeft men gekozen voor een kwalitatief hoogwaardige afwerking met zeer goede en degelijke materialen. Tot op de dag van vandaag heeft deze afwerking gefunctioneerd en is het nog steeds naar volle tevredenheid van de verkoper. Uiteraard is er ook de ruimte om het pand te moderniseren en aan te sluiten bij de huidige tijdsgeest. Wij tonen u graag de mogelijkheden, de ruimtes, de lichtinval en uiteraard het uitzicht. Indeling Begane grond: Een royale bordestrap brengt u bij de entree van de woning. Deze bevindt zich aan de zijkant in een aanbouw. Hier komt u de woning binnen en staat u in de vestibule, het zogenaamde voorportaal waarin u de gasten ontvangt. De volgende ruimte is de hal, een zeer royale ruimte met een open trap naar de verdieping en zoals het in een dergelijke woning hoort een vide. Vanuit de hal heeft u toegang tot de diverse ruimten zoals de woonkamer, slaapkamers en uiteraard de keuken. Als we als eerste de woonkamer betreden dan valt het meteen op dat dit een hele prettige ruimte is. Het is royaal, ongeveer 60 m² groot en door de opzet praktisch verdeeld en sfeervol om in te richten. Uiteraard wordt de blik direct getrokken naar de achterzijde, de rivier, met het open uitzicht. Het is een sfeervolle ruimte met een open haard die centraal in het midden staat, balken aan het plafond en een zeer fraaie leistenen vloer. Een ander leuk detail is de geïntegreerde zitbank en de kleine verhoging waar een aparte zithoek geplaatst kan worden en waar ook de trap naar de verdieping is. De woonkamer heeft een schuifpui die grenst aan het buitenterras, weer een ruimte die volledig gericht is op de rivier en waar u kunt genieten van de omgeving en de zon op het zuiden. Het verhoogde deel van de woonkamer heeft ook een trap naar de bovengelegen verdieping. Onder dit deel bevindt zich een trap naar het onderhuis waar u de wijnkelder treft. Dan kunnen we vanuit de woonkamer in de woonkeuken komen, een mooie ruimte gevormd in een L, circa 20 m² groot en voorzien van een zeer ruim opgesteld keukenblok en uiteraard genoeg plaats voor een eethoek. Het keukenblok betreft een klassiek exemplaar in een crème /bruine kleurstelling voorzien van onder- en bovenkasten en uiteraard de nodige apparatuur. Vanuit de keuken kunt u de buitenruimte naast het huis bereiken. Terug in de hal treffen we de toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een duoblok en fonteintje, vervolgens de eerste badkamer (begane grond) met inloopdouche en wastafel en als laatste twee slaapkamers die gesitueerd zijn aan de voorzijde van de woning en allebei voorzien zijn van een vaste kastenwand. Eerste verdieping: Om boven te komen nemen we de trap vanuit de hal. Hier staat u op een zeer royale overloop die toegang geeft tot meerdere ruimten. Als eerste de grootste slaapkamer aan de voorzijde, een riante kamer met een grote kastenwand en toegang tot de badkamer. Deze master-bedroom is voorzien van een stuuk plafond met inbouwverlichting en de kastenwand van vouwdeuren in Louvre stijl. De badkamer is uniek, zeer degelijk van materiaal en bijzonder sfeervol van uitvoering. Opvallend is de grote spiegelwand achter het compleet ingebouwde ligbad welke in combinatie met de afwerking van de ombouw een regelrechte blikvanger zijn. De badkamer is ook voorzien van een toilet, een bidet, twee wastafels en uiteraard een mooie inloopdouche. Ronduit fantastisch is de enorme hobbykamer aan de achterzijde. Deze is bereikbaar via de overloop en ook via de trap die in de woonkamer aanwezig is. De ruimte is dusdanig groot dat het mogelijk is om deze te verdelen in bijvoorbeeld twee ruimten. Daarnaast grenst deze kamer aan een inpandig balkon die met een schuifpui te bereiken is. Souterrain: Het onderhuis is op meerdere manieren te bereiken. Vanuit de woning kunnen we via de centrale hal beneden komen alwaar er wederom een centrale hal is die toegang geeft tot de dubbele garage aan de voorzijde en aan een binnenhal met toiletruimte. De garage is heerlijk van formaat, hier passen royaal twee auto's in en waar nodig nog diverse fietsen etc. Richting de achterzijde, vanuit de binnenhal gezien, treft u het kantoor. Als eerste aan de rechterzijde de deur naar buiten met de trap naar de tuin en voor u een kantoorkamer van ruim 30 m². Daarnaast een kantoorkamer van ongeveer 11 m² die ook toegang geeft tot de technische ruimte. De kantoorruimten zijn voorzien van daglicht met de hooggeplaatste ramen en de pui bij de toegangsdeur. Afhankelijk van de bedrijfsvoering biedt de kantoorruimte voor drie tot vier werkplekken. Aan de buitenzijde, naast de toegangsdeur van het kantoor, is een aparte berging. Deze tuinberging is ideaal voor het gereedschap en de voorraad. Algemeen: Royale tuin grenzend tot aan de Lek Woning voorzien van koperen dakgoten Diverse hardhouten kozijnen en aluminium kozijnen Intercominstallatie Jachthaven op circa 300 meter afstand Diverse parkeerplaatsen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.