Schuwacht 802941 EG LekkerkerkSchuwacht

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND DIJKHUIS MET UITZICHT OVER DE POLDER EN DE LEK GEWELDIGE LIGGING Deze prachtige dijkwoning ligt net buiten het centrum van het gezellige dorp Lekkerkerk nabij de bushalte. Zeer fraai is het uitzicht vanuit de woonkamer en vanuit de dakkapel op de 1e verdieping over de rivier. Zelfs de molens van Kinderdijk zijn te zien. Aan de achterkant kijk je uit over de Polder. In de verzorgde voortuin is het heerlijk genieten van het schitterende uitzicht over de Lek, waarbij je de hele dag in de zon zit. Er zijn diverse terrassen aanwezig, zodat je ook beschut plekje in de schaduw kunt vinden, waar je heerlijk privé zit. Erg prettig is het feit dat er 2 privé parkeerplaatsen gerealiseerd zijn. Vanuit de slaapkamer in het onderhuis loop je zo het terras op dat gelegen in aan de zijkant van de woning. Tevens is er nog een achtertuin met een houten berging en eveneens is er een heerlijk terras. GOED ONDERHOUDEN EN GEMODERNISEERD Het huis is volledig voorzien van dubbele beglazing en het dak is geïsoleerd. In het huis zijn in de loop der tijd vele verbeteringen aangebracht; het onderhuis geïnjecteerd tegen optrekkend vocht, de gevel is gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd, in 2019 is de CV-ketel vernieuwd en de moderne badkamer is in 2021 vernieuwd. Daarnaast is er een allesbrander geplaatst met nieuwe dubbelwandig geïsoleerde pijp en is de meterkast vervangen. Aan de voorzijde is een hardhouten dakkapel geplaatst en aan de achterzijde een kunststof dakkapel. In 2017 is de voortuin en de zijtuin opnieuw aangelegd zijn de zijmuurtjes opnieuw opgemetseld en zijn de parkeerplaatsen gerealiseerd. INDELING DIJKNIVEAU Fraaie voordeur, zeer sfeervolle living van 39 M² met parketvloer met ingelegde kaderrand uit 2006 en gestuukt plafond bestaande uit lichte woonkamer met gezellige allesbrander, binnenluiken en prachtig uitzicht op de Lek alsmede een luxe woonkeuken met Quooker, espressomachine, vaatwasser, heteluchtoven, 5-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, apothekerskast en granieten werkblad. Hal met nieuwe meterkast en trap naar 1e verdieping en naar het onderhuis. EERSTE VERDIEPING Ruime zolder met grote hardhouten dakkapel uit 2014 met schitterend uitzicht over de Lek, kunststof dakkapel met schitterend uitzicht over het polderlandschap, keukenblok en de CV-ketel. Het is zeer goed mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren. De kozijnen van de zijramen zijn in 2023 vervangen door kunststof kozijnen. ONDERHUIS Zijentree, hal met eiken vloerdelen, zwevend toilet en wasruimte met bergruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger. De eerste slaapkamer is 8 M² groot en is nu ingericht als werkkamer. De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. De slaapkamer van 13 M² geeft middels openslaande deuren toegang tot het terras. BIJZONDERHEDEN - Voorzien van authentieke details; - Woonoppervlakte 115 M²; - Tuin rondom van 127 M²; - 3 ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer); - Bouwjaar 1900; - Volledig voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - Ruime living met open keuken; - Overstekken en boeiboorden aan beide zijden vervangen voor composiet in 2023; - Verwarming en warm water middels CV-ketel (2019); - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”