Barbarastraat 406663 ML LentLent

Moderne, comfortabele en goed onderhouden tussenwoning gelegen op een gewilde locatie in Lent. Op loopafstand van recreatiegebied de ‘Lentse Plas’. Deze ruime woning is onder andere voorzien van 4 slaapkamers, een comfortabele luxe badkamer met ligbad, een ruime zolder met aparte wasruimte en een gezellige groene achtertuin. Bouwjaar: 2016 Woonoppervlakte: ca. 126 m² Perceelsoppervlakte: 124 m² Inhoud: ca. 455 m³ De woning is gunstig gelegen aan een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer, waardoor bewoners kunnen genieten van rust en ruimte. Voor gezinnen is Lent een ideale plek om te wonen, de buurt is kinderrijk en betrokken. De wijk staat bekend om zijn moderne en duurzame nieuwbouwprojecten, die een eigentijdse en comfortabele leefomgeving bieden voor gezinnen en individuen van alle leeftijden. Alle nodige voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder; speeltuinen, kinderopvang, basisscholen, gezondheidscentrum Thermion, diverse sportclubs en eetgelegenheden. Het woon- en winkelcentrum ‘Hof van Holland’ wordt nu opgeleverd, waardoor faciliteiten in het Waalspronggebied zijn uitgebreid. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte v.v. wandcloset en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime lichte woonkamer v.v. dubbele tuindeuren met zijlichten en een separate achterdeur, marmoleum vloer met vloerverwarming. Open luxe keuken in rechte opstelling v.v. koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap, Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers (circa 15 m², 9 m² en 9 m²) luxe vergrootte badkamer voorzien van een ruim ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche, radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: voorzolder met aparte wasruimte, die veel opbergruimte biedt v.v. witgoedaansluitingen en mv-unit. Een ruime zolder-/slaapkamer van circa 20 m² met een groot dakraam (2024). Ook zijn er voorzieningen opgenomen om deze kamer in de toekomst op te kunnen delen. Verder is een functionele en goed bereikbare bergzolder en veel opbergruimte achter de knieschotten aanwezig. Tuin: De verzorgde en groene achtertuin is gelegen op het noordoosten en voorzien van een vrijstaande houten berging die recent is voorzien van een groendak, voor en achter in de tuin een terras, gazon en handige achterom met parkeerplaatsen direct om de hoek. Bijzonderheden: - Energiezuinig modern woonhuis (A-label), Rondom HR++ glas; - Vloerverwarming in bijna de gehele woning; - De ligging is zeer centraal, op loopafstand van alle voorzieningen én nabij centrum Nijmegen en ‘Hof van Holland’; - Centrale verwarming en warm water via stadsverwarming; - Kindvriendelijke woonomgeving; - Definitief energielabel A. LENTSE PLAS De Lentse Plas, een populaire bestemming voor bewoners, biedt een scala aan watersportmogelijkheden, recreatieve activiteiten en een bioscoop. Met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum van Nijmegen, het Centraal Station en omliggende steden zoals Arnhem, is Lent ook een praktische keuze voor forenzen. WOON-WERK Snelfietspaden en goed onderhouden wegen maken het gemakkelijk om zich te verplaatsen, terwijl het openbaar vervoer uitgebreide opties biedt voor woon-werkverkeer en vrijetijdsbesteding.