Griftdijk Zuid 1196663 BD LentLent

Op goede locatie in het geliefde stadsdeel Lent ligt deze karakteristieke vrijstaande villa, huize Kriekenbeek, met tuin rondom en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Momenteel worden er twee slaapkamers gebruikt als bed and breakfast. 'Huize Kriekenbeek', een gemeentelijk monument, is een lust voor het oog, van voren mooi symmetrisch van vorm met in het midden een serre en in de voortuin een grote jarenoude rode beuk en een smeedijzeren hek. De villa is gelegen in de dorpskern van het 'oude' Lent met alle benodigde voorzieningen in de nabije omgeving. Zo vind je onder meer supermarkten, gezellige horeca, meerdere scholen, een gezondheidscentrum en een bioscoop. Kinderen kunnen fijn spelen en in 10 minuten loop je naar de Lentse Plas voor een verfrissende duik. Daarnaast fiets je in slechts 10 minuten naar het centrum van Nijmegen. Bovendien rijd je binnen een paar minuten op de N325, wat in verbinding staat met de grote snelwegen en is het station op enkele minuten loopafstand gelegen. Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze woning van binnen te komen bezichtigen. Indeling Kelder: Provisieruimte (stahoogte). Begane grond: Entree, vestibule, hal met toilet met fontein en toegang tot de kelder. Aan de voorzijde is de royale kamer-en-suite gelegen. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en heeft een serre met openslaande deuren naar de voorzijde. Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken gesitueerd. Deze bestaat uit een hoger kookgedeelte en de voormalige garage welke nu in gebruik is als eetgedeelte met het zicht op de achtertuin. Tot slot is aan de achterzijde een separate studeerkamer aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast voorzien van witgoedaansluiting en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met aangrenzend een badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele vaste wastafel en (zwevend-) toilet. Aan de voorzijde zijn tevens twee slaapkamers gelegen. Deze zijn beide voorzien van een douche, vaste wastafel en (zwevend-) toilet. De slaapkamers aan de voorzijde zijn momenteel in gebruik als bed and breakfast. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. Overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Tot slot zijn op deze verdieping een eenvoudige badkamer en twee zolderruimtes gelegen. Kenmerken: - Bouwjaar circa 1880; - Woonoppervlakte circa 286 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 28 m²; - Overige inpandige ruimte circa 15 m²; - Externe bergruimte circa 21 m²; - Inhoud circa 1160 m³; - Perceeloppervlakte 880 m². Bijzonderheden: - Vrijstaande villa gelegen op een geliefde locatie in oud Lent; - Tuin rondom; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gemeentelijk monument; - Gerenoveerd met Gemeentelijke subsidie in 2006 zoals een nieuw dak, goten en renovatie van de buitenzijde; - Mogelijkheid voor kleinschalige bed and breakfast; - Verwarming en warm water middels HR-ketel, Remeha 2016; - De twee kleine badkamers hebben beide een eigen separate elektrische boiler; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.