Vogelwikke 433831 WG LeusdenDe Wetering

In de groene en kindvriendelijke wijk “ De Wetering” in Leusden mogen wij u aanbieden deze royale hoekwoning met ruime voor- en achtertuin. Kenmerkend voor deze woning is de vrije hoekligging en de aangebouwde multifunctionele ruimte. Misschien overweegt u een kantoor of praktijk aan huis, denkt u aan mantelzorg of zoekt u een atelier? Deze ruimte met eigen entree biedt u tal van mogelijkheden. Zowel de voor- als de achtertuin bieden veel privacy en hebben een ruim terras om te relaxen. De woning heeft een royale woonkamer, een open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers met mogelijk voor een 5e slaapkamer op de begane grond. Woonoppervlakte: 154 m² De ligging nabij de diverse natuurgebieden is in veel opzichten ideaal te noemen. Bent u een fietser of wandelt u graag dan bent u binnen enkele minuten bij natuurgebied de Schammer en Bloeidaal of kunt u uitwaaien langs het Valleikanaal. Bovendien zijn winkelcentrum De Biezenkamp en de Hamershof, scholen en diverse sportverenigingen in de directe nabijheid. Binnen 15 minuten fietsen bent u in het centrum van Amersfoort. De uitvalswegen naar de A1 en A28 zijn zeer snel en makkelijk te bereiken. BEGANE GROND: Via de ruime voortuin bereikt de entree met royale uitgebouwde hal, de garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de multifunctionele ruimte. Vervolgens loopt u door naar de woonkamer met veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Aan de tuinzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: afzuigkap, kookplaat, vaatwasser, koel/vries combinatie. Vanuit de keuken heeft u door de glazenpui zicht op de tuin. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer waar u zicht heeft op de omsloten voortuin. Vanuit de hal in de woning en via de toegangsdeur aan de straatkant is de multifunctionele ruimte bereikbaar. Het is één grote ruimte met openslaande deuren naar de tuin en er is een pantry/keukenblok aanwezig. De plafonds zijn voorzien van led-verlichting en de plavuizenvloer heeft vloerverwarming. Hier is ook de cv-ketel, wasmachine en droger geïnstalleerd. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt zoals een extra slaapkamer op de begane grond. Of wilt u wonen en werken op één locatie, zoekt u een sport- of hobbyruimte, atelier of een aparte speelruimte voor de kinderen? Alles is mogelijk. EERSTE VERDIEPING: overloop met 3 ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer met airco. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren. De betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel, design-radiator en een toilet. TWEEDE VERDIEPING: voorzolder met Velux dakraam en ruimte voor een kantoor-/werkplaats. Vervolgens een deur naar de grote 4e slaapkamer met aan de voor- en achterzijde een dakraam met zonwering. TUIN: zowel de voor- als achtertuin zijn zeer ruim en omsloten en bieden veel privacy. Beide tuinen zijn voorzien van een groot terras. In de voortuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging. De achtertuin heeft een achterom en heeft een zonnige ligging op het zuiden, zodat u hier van de zon kunt genieten. In de voortuin kunt u de schaduw opzoeken. Kenmerken: - Gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd in 2023. - Kunststof kozijnen en ramen voorzien van HR++ glas (geplaatst eind 2022) - Mogelijkheid voor slaapkamer op de begane grond. - Multifunctionele ruimte voorzien van vloerverwarming en met openslaande deuren naar de achtertuin. - Grote voor- en achtertuin beide met veel privacy. - Centrale ligging t.o.v. scholen, winkels, sportfaciliteiten en bushalte. - Op loopafstand van het fiets- en wandelgebied van het Valleikanaal.