Pastoor van Tielstraat 596578 AK LeuthLeuth

Op een mooie, landelijk gelegen plek, nabij natuurgebieden en met vrij uitzicht aan de voorzijde, bevindt zich deze unieke, instapklare tussenwoning. De prachtige vide, het vele licht en de open indeling creëren een ruimtelijke sfeer en een gevoel van luxe. De woning beschikt over een moderne open keuken met nieuwe inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, een extra werkruimte op de overloop, een luxe badkamer en een onderhoudsvrije tuin met sfeervolle overkapping. De woning is in 2023 verder verduurzaamd en beschikt over 10 zonnepanelen, waardoor de energierekening fijn laag blijft. Ruimtelijke en luxe uitstraling Je komt binnen in de hal met meterkast, ruimte voor een garderobe en toegang tot de woonkamer. Daarna stap je de L-vormige woonkamer in, voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer, vide en sfeervolle open haard. De ramen aan de voorzijde geven een mooi uitzicht op het groene veld aan de voorzijde en dankzij de afwezigheid van bebouwing geniet je hier van veel privacy. De woonkamer heeft een moderne en lichte afwerking, waardoor het uitstekend te combineren is met diverse woonstijlen. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. De kozijnen aan de achterzijde zijn onlangs vernieuwd en in 2023 zijn er HR triple glas ramen geplaatst. De moderne open keuken is direct verbonden met de eethoek, waardoor je tijdens het bereiden van een maaltijd altijd in contact blijft met je gasten. De keuken zelf dateert uit ca. 2014/2015 en in 2023 is het inbouwapparatuur vernieuwd. Vanuit de keuken bereik je nog een hal met een moderne toiletruimte en een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. 2 slaapkamers en luxe badkamer Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping met een ruime overloop en een dakraam. De gehele eerste verdieping is uitgerust met dezelfde houtlooklaminaat vloer als op de begane grond. De overloop dient momenteel als werkruimte, maar biedt tevens de mogelijkheid om omgetoverd te worden tot bijvoorbeeld speelruimte of hobbyruimte. Op deze verdieping vind je bovendien twee slaapkamers: een ruime ouderslaapkamer en een knussere slaapkamer, ideaal als kinderslaapkamer of logeerkamer, beide gesitueerd aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn uitgerust met draaikiepramen voorzien van ventilatieroosters, waardoor je de ruimtes altijd op een prettige manier kunt ventileren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet, designradiator en comfortabele vloerverwarming. Middels de mechanische ventilatie kun je de badkamer ventileren. Zolderruimte Via de vlizotrap krijg je toegang tot de zolderruimte, die bestaat uit twee afzonderlijke bergzolders. In de ene bergzolder bevindt zich de CV-ketel, en in de andere zijn stellingen geplaatst voor opslagmogelijkheden. Onderhoudsvrije tuin op het westen met sfeervolle overkapping De tuin, die vrijwel onderhoudsvrij is, ligt op het westen, waardoor je in de middag en avond kunt genieten van ontspanning. De tuin is grotendeels bestraat, met een charmante plantenborder die voor sfeer zorgt. Tijdens zomeravonden zakt de zon onder de overkapping, waardoor je hier kunt genieten van de laatste zonnestralen van de dag. Kortom, het is een ideale tuin om gasten te ontvangen en gezellige barbecues te organiseren. Daarnaast is de aanwezigheid van een stenen berging en een achterom ook bijzonder handig. Via de achterom kun je eenvoudig je fiets in de berging stallen. Omgeving Je woont hier in een fijn, gemoedelijk dorp, met alle benodigde voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Op loopafstand bevindt zich een handige buurtwinkel, een restaurant en een voorzieningencentrum met onder andere een huisartsenpost. Leuth wordt bovendien omgeven door prachtige natuurgebieden, waardoor er talloze mooie wandelplekken te ontdekken zijn. De straat zelf is rustig met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer, en er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving, waardoor er altijd ruimte is voor zowel eigen auto's als gasten. Met de auto ben je in slechts 15 minuten in Nijmegen, echter heeft Leuth ook een goede openbaar vervoer verbinding met het centraal station in Nijmegen. De ligging aan de grens met Duitsland biedt daarnaast de mogelijkheid om ook daar boodschappen te doen. Praktische informatie: - Bouwjaar 1973 - Woonoppervlak 100m² - Perceeloppervlak 160m² - Energielabel A - In 2023 spouwmuur- en vloerisolatie geplaatst - 10 zonnepanelen sinds juni 2023 - Meterkast in 2023 vervangen - Achterzijde beschikt over nieuwe kunststof kozijnen met HR triple beglazing. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.